Varför höjs hyran?

Vi förhandlar för majoriteten av Sveriges hyresgäster

Hyresgäst­föreningen arbetar för allas rätt till ett tryggt boende - till en rimlig kostnad. Varje år förhandlar vi hyran för 90 % av Sveriges 1,5 miljoner hyreslägenheter. 

Hur går en hyresförhandling till?

En förhandling börjar med att fastighetsägaren påkallar en förhandling hos Hyresgäst­föreningen. Våra förhandlare tittar på hyresvärdens krav och sedan sätter sig representanter från fastighetsägaren och Hyresgäst­föreningen ned för att förhandla. Läs mer om hyresförhandlingen

Varför höjs hyran?

Hyran kan höjas av olika skäl. Det kan handla om höjda skatter och avgifter för exempelvis el, värme, vatten och avfallshantering. Precis som allt annat i svensk ekonomi så påverkas hyran av inflationen när priser på varor och tjänster stiger. Utöver att vi är part i hyres­förhandlingar försöker vi även påverka politiker och andra beslutsfattare när det kommer till kostnadsökningar i samhället. 

Tycker du att hyresvärdens hyreshöjning är fel?

Kontakta då din hyresvärd och berätta vad du tycker. Det är viktigt att du talar om för din hyrevärd varför du är missnöjd med din hyreshöjning. 

Varför betalar jag för vissa saker utanför hyran?

Ett tillval är något som inte ingår i lägenheten vid inflytt, men som hyresgäst och hyresvärd tillsammans väljer att sätta in i lägenheten mot en kostnad. Exempel på tillval kan vara diskmaskin, tvättmaskin, ett parkettgolv eller annat som höjer lägenhetens standard och hyra. Från och med 2 oktober 2019 räknas kostnaden för tillval inte in i hyran vid en bedömning av hyrans skälighet. Läs mer om tillval

Du kan även bo i en bostad där till exempel el och vatten mäts och debiteras separat. Här kan du läsa mer om individuell mätning och debitering. 

Vad ingår i hyran?

Utgångspunkten är att det ska vara lika hyra för likvärdiga bostäder. Hyran sätts efter bruksvärdessystemet och det som påverkar bruksvärdet är bland annat: storlek, modernitetsgrad, planlösning, läge inom huset, reparationsstandard och ljudisolering, förmåner som hus, sopsortering, tvättstuga, särskilda förvaringsutrymmen, god fastighetsservice, lekplats, garage eller p-plats som tillhör lägenheten. Övriga faktorer rör husets allmänna läge, boendemiljön i stort och närhet till kommunikationer. Läs mer om vad som ingår i hyran

Finns det en gräns för hur mycket hyran kan höjas efter en renovering?

Det finns tyvärr inga regler som sätter en gräns för hur mycket hyran får höjas efter en renovering. Men hyran ska fortfarande vara skälig, rimlig, och utgå från lägenhetens bruksvärde. Om hyresvärden vill göra åtgärder i lägenheten, som höjer standarden och hyran, så måste de först inhämta ett godkännande från dig som hyresgäst. Läs mer om hyreshöjningar efter renovering

Varför förhandlar inte alla hyresvärdar med Hyresgäst­föreningen?

De kollektiva förhandlingarna om hyror som Hyresgäst­föreningen gör är frivilliga. Vi förhandlar bara om hyror i de hus där det finns en överenskommelse om förhandling mellan oss och hyresvärden, en förhandlingsordning. De bostäder som omfattas av en förhandlingsordning har en förhandlingsklausul i sina hyresavtal och hyresgästerna betalar en hyressättningsavgift om 12 kronor i månaden, som ingår i hyran. Läs mer om när förhandlingar inte sker med oss

Vilka regler gäller om jag förhandlar själv med hyresvärden?

Om det inte finns en förhandlingsordning där du bor är hyran, och hyreshöjningar, en fråga mellan dig och din hyresvärd. Här kan du läsa mer om hur det går till vid individuella förhandlingar.

Kan jag delta i hyres­förhandlingarna?

Som medlem i Hyresgäst­föreningen kan du delta i förhandlingsarbetet. Du är expert på just ditt boende. Med din kunskap och expertis från våra förhandlare kan vi tillsammans nå ännu bättre förhandlingsresultat både för dig och dina grannar. Läs mer om hur du kan delta

Hur sätts hyran i nyproduktion?

Vid nyproduktion har fastighetsägaren möjlighet att sätta hyran själv eller förhandla med Hyresgäst­föreningen. Oftast blir det en förhandling med oss, vilket resulterar i nyproduktionshyror (presumtionshyror). Läs mer om nyproduktionshyror

Hur sätts hyran för garage och parkeringsplatser?

Hyresgäst­föreningen är sällan med och förhandlar om hyran för parkeringsplatser och garage. Undantaget gäller främst bilplatser som är kopplade till ett bostadshyresavtal. Läs mer om vilka regler som gäller för att hyra parkeringsplats eller hyra garageplats. 

Vad är systematisk hyressättning?

Systematisk hyressättning är en hyressättningsmodell där varje lägenhet bedöms och poängsätts utifrån hyresgästernas värderingar. Det är hyresgästernas värderingar av modernitet, standard, läge, förvaltningskvalitet med mera som ska avspegla sig i hyressättningen och påverka hyran. Läs mer om systematisk hyressättning

Hur räknar jag ut min hyreshöjning?

När du får information om en kommande hyreshöjning bör det stå vilken procent din hyra höjs. Med hjälp av procentsatsen och din tidigare hyra kan du räkna ut vad du ska betala. Här kan du räkna ut din nya hyra

Har ni koll på hur lägenheterna ser ut som ni förhandlar för?

Våra förhandlare är ofta ute i bostadsområden och tittar, de får även information från andra kollegor – till exempelvis folkrörelseutvecklare och jurister, som kan ha ytterligare kunskap om lägenheterna och fastigheterna. Utöver det har vi på många områden husombud, förtroendevalda som bor i området och som hjälper oss mer information inför förhandlingar. 

Vad innebär bruksvärde?

Bruksvärde innebär att hyran bestäms efter ett system där lägenhetens läge, modernitet och kvalitet sätts i relation med andra jämförbara lägenheter på orten. Läs mer om bruksvärde.

Har inte hyresvärdar underhållsfonder som de kan ta pengar från?

Före 1990 kunde hyresvärdar skattefritt lägga undan pengar till underhåll, och det var därför vanligt att de hade så kallade underhållsfonder eller reparationsfonder. Idag beskattas sparade pengar med 22% och det blir därför orimligt för hyresvärdar att använda detta system. Vi på Hyresgäst­föreningen är för att man återigen möjliggör för bostadsbolagen att lägga undan delar av hyran för framtida underhåll, utan att det beskattas som vinst.  Läs mer om boskatter och våra förslag.  

Varför höjs hyran när min hyresvärd inte gör några åtgärder i lägenheterna?

Oavsett hyrans storlek har hyresvärdar ett ansvar enligt lag att åtgärda brister och att underhålla lägenheterna med ett skäligt tidsmellanrum. Det finns inget som säger exakt när ett underhåll ska göras. I vissa fall har man förhandlat fram att hyresgästerna själv kan bestämma när ett underhåll ska göras och att hyresgästen kan välja bort underhåll. Läs mer om hur du kan få hyresvärden att renovera i din lägenhet

Innebär förhandlingsklausulen att jag är medlem i Hyresgäst­föreningen?

Nej, ett medlemskap i Hyresgäst­föreningen är separat från förhandlingsklausulen. Medlemskapet kostar 85 kronor i månaden och i medlemskapet ingår juridisk rådgivning, rätt till biträde i tvister som uppstår under medlemskapet, hjälp att engagera dig lokalt i området samt en mängd olika medlemsförmåner. Om du vill veta mer om medlemskap är du varmt välkommen att kontakta vårt Servicecenter på 0771 443 443. Läs mer om medlemskapet 

Vad händer om ni inte kommer överens med hyresvärden?

Även om vi oftast kommer överens med hyresvärdarna i en förhandling så kan det ibland låsa sig. Då kan någon av parterna välja att stranda förhandlingen, vilket innebär att förhandlingen avbryts. Den strandade parten får då vända sig till hyresnämnden eller Hyresmarknadskommittén. Risken vid en strandning är att hyran blir högre än vad hyresvärden först yrkade på. Därför är det också viktigt att vi omotiverat nekar till en hyreshöjning. Läs mer om strandade förhandlingar. 

Vad innebär en retroaktiv hyreshöjning?

Om förhandlingarna drar ut på tiden, eller strandar, skan du som hyresgäst drabbas av en så kallad retroaktiv hyreshöjning. När hyresvärden först meddelar att de vill höja hyran berättar de också från vilket datum de vill att höjningen ska börja gälla (till exempelvis från 1 januari ett år). Om en överenskommelse träffas senare, eller om beskedet från hyresnämnden eller Hyresmarknadskommittén kommer efter detta datum, får du oftast betala höjningen för den tid som gått mellan yrkat datum för höjning, och datum för beslut. Läs mer om retroaktivitet här.

Får hyresvärden indexhöja hyran?

Nej, bostadshyror ska förhandlas och får inte indexuppräknas, alltså att dit hyresavtal säger att hyran ska höjas med en specifik eller summa varje år, baserat på ett index. Det förekommer tyvärr att hyresvärdar skriver in en hyresindexklausul i hyresavtalet, men dessa är inte giltiga. Kontakta Hyresgäst­föreningen om din hyresvärd har en sådan klausul i ditt hyresavtal. 

När kan jag få bostadsbidrag eller bostadstillägg?

Om du inte har råd med hyran kan du i vissa fall få ekonomiskt stöd från Försäkringskassan eller Pensionsmyndigheten. Här kan du läsa mer om bostadsbidrag och bostadstillägg. 

Mer information om förhandling

Som medlem i Hyresgäst­föreningen är du alltid välkommen att kontakta oss om du vill ha mer information.