Vad innebär sambolagen?
Att flytta ihop och bli sambo kan låta underbart men det är en hel del saker som är bra att ha koll på, speciellt om samboförhållandet tar slut. Här har vi samlat våra bästa tips och vilka regler som gäller vid samboende och separation.
Sambolagen för dig i hyresrätt
Ska du flytta ihop, bli sambo och bo i hyresrätt kan det kännas tryggt att ha koll på vilka lagar och regler som gäller vid separation och dödsfall, exempelvis om möjligheten att överta lägenheten och vilka faktorer som avgör vem som får behålla hyreskontraktet vid en tvist. Juridiken som ligger till grund för regelverket finns formulerad i sambolagen och hyreslagen.
När gäller sambolagen?
Sambolagen gäller för två personer som stadigvarande bor tillsammans i ett parförhållande och har ett gemensamt hushåll. Det vill säga att man delar på alla vardagssysslor och har en gemensam ekonomi. För att samboförhållandet ska räknas som stadigvarande ska personerna ha bott ihop en längre tid eller haft för avsikt att göra det. Som riktmärke bör man som regel ha bott tillsammans i minst sex månader. Med ett parförhållande menas ett förhållande där det normalt ingår en sexuell relation.
Här kan du läsa lagtexten: 1 § sambolagen
Behövs hyresvärdens tillstånd för att flytta ihop och bli sambo?
Nej, du behöver inte få värdens tillstånd för att flytta ihop och bli sambo. Däremot är det bra att meddela hyresvärden om att de ska sätta upp sambons namn i trapphuset och på brevlådan.
Kan jag provbo som sambo och hyra ut min lägenhet under tiden?
Ja, du har rätt att hyra ut din lägenhet i andra hand för att prova på att vara sambo. Det finns ingen bestämd tidsgräns för hur lång provperioden får vara, men normalt brukar man kunna få tillstånd att provbo tillsammans i sex månader upp till ett år. För att få hyra ut lägenheten krävs att hyresvärden alternativt hyresnämnden godkänt detta.
Vem får behålla hyreskontraktet vid separation?
Det finns flera sätt en sambo kan överta hyresavtalet för den gemensamma bostaden om samborna separerar, eller om den sambo som står på kontraktet avlider. Flera faktorer som kan avgöra vem som har rätt behålla hyreskontraktet vid en separation, exempelvis om ni har skaffat lägenheten tillsammans, om den ena parten kräver bodelning eller om ni har barn. Här går vi igenom de vanligaste sätten:
Bodelning av hyresavtalet
När ett samboförhållande tar slut genom separation eller dödsfall ska den gemensamma bostaden och interiör på begäran av någon av samborna den i den delas genom bodelning. Exempel är möbler, hushållsmaskiner och annat som tillhör lägenheten. Med bodelning menas att hemmet ska delas upp enligt vissa rättsliga principer. Bodelningen ska dokumenteras skriftligt och undertecknas av båda parter.
Kan ni inte komma överens om bodelningen och det uppstår en konflikt kan man begära att tingsrätten utser en bodelningsman. OBS! Glöm inte att man själv får betala ansökningsavgift till tingsrätten samt arvode till bodelningsmannen.
Huvudregeln är att den som bäst behöver bostaden har rätt att få bo kvar. Detta gäller oavsett vem av samborna som står som hyresgäst på hyresavtalet. Hyresvärden måste godta den som tilldelas lägenheten i en bodelning.
Bodelning kan bara gälla en lägenhet som skaffats i syfte att användas som en gemensam bostad. Samma sak gäller bohag, likt möbler och hushållsmaskiner, de ska ha skaffats gemensamt.
Bodelning vid dödsfall
Om den sambo som står för kontraktet dör, kan den efterlevande sambon begära bodelning och få överta lägenheten av dödsboet på samma sätt som vid en separation.
Vad är ett samboavtal?
Ett samboavtal reglerar bland annat hur det ni äger fördelas vid en separation. Med ett samboavtal kan man avtala bort att sambolagens regler om att bostaden man levt i tillsammans inte fördelas jämnt. Avtalet ska göras skriftligt och undertecknas av båda parter.
Samboavtalet gäller endast så kallad samboegendom. Det vill säga bostad och bohag som ni har införskaffat tillsammans. Sådant ni har köpt på egen hand innan ni flyttade ihop räknas inte till samboegendomen. Bilar, båtar och fritidshus är inte heller samboegendom eftersom de inte räknas som bostad eller bohag.
Mall för samboavtal - hur skriver man ett samboavtal?
En familjerättsjurist kan hjälpa till att skriva ett samboavtal. Det finns även mallar för samboavtal att hitta på internet. Precis som alla andra avtal är samboavtalet frivilligt. Du har ingen rätt att tvinga din sambo att skriva under. Avtalet blir giltigt i samma ögonblick som ni båda har skrivit under det. Ett samboavtal kräver ingen äkthetsstämpel, och det behöver inte registreras offentligt.
Blockerat innehåll.
Detta innehållet blockeras av dina cookies-inställningar. Användning av cookies
Övertagande av lägenheten - vad gäller?
Övertagandet kan ske genom en skriftlig överenskommelse mellan samborna, genom bodelningen eller dom. Ett bodelningsavtal ska alltid vara skriftligt. Finns ett sådant dokument är det enkelt att styrka övertagandet om hyresvärden efterfrågar det. Personen som övertar hyresavtalet övertar också de hyresvillkor som gäller.
I vilka fall ingår lägenheten inte i bodelning?
Om den ena sambon hade lägenheten innan samboförhållandet inleddes ingår inte lägenheten i bodelningen. Lägenheten ingår inte heller om det finns ett samboavtal som säger att bostaden ska undantas. Trots detta kan sambon som flyttade in senare ändå få överta lägenheten, men det anses som ett undantagsfall. Har ingen av samborna barn gäller det bara vid särskilda skäl.
Överlåtelse av hyreskontrakt efter samtycke från hyresvärden eller beslut i hyresnämnden
En sambo kan även överta en lägenhet genom att den andra sambon, kontraktsinnehavaren, eller dödsboet efter denna ansöker till hyresvärden om att få överlåta lägenheten till henne eller honom när samboförhållandet tar slut. Det krävs då att man har bott tillsammans en längre tid, uppemot tre år. En sådan överlåtelse sker alltså utan bodelning.
Om hyresvärden inte skulle acceptera sambon som hyresgäst kan hyresnämnden ge tillstånd. För att hyresnämnden ska kunna lämna ett godkännande krävs att hyresvärden anses kunna ”skäligen nöja sig med honom eller henne som hyresgäst”. För att avgöra om sambon uppfyller detta krav tar nämnden hänsyn till hans eller hennes betalningsförmåga och skötsamhet som hyresgäst.
Här kan du läsa lagtexten: 12 kap. 34 § jordabalken
Har jag rätt att ta över lägenheten även om hyreskontraktet är uppsagt?
Om hyresvärden eller samborna som står på hyreskontraktet säger upp avtalet kan den andra sambon ha rätt att ta över lägenheten efter prövning i hyresnämnden. Det krävs dock att personen bor i lägenheten när avtalet upphör. Hyresvärden måste ansöka till hyresnämnden om värden inte vill att sambon ska få ta över hyresavtalet.
Här kan du läsa lagtexten: 12 kap. 47 § jordabalken
Få mer information
Som medlem i Hyresgästföreningen kan du alltid kontakta oss om du vill ha mer information. För hjälp med samboavtal ska du kontakta en familjerättsjurist. Kolla in vår medlemsförmån hos Familjens Jurist.
