Hej fastighetsägare!
Att vara fastighetsägare innebär många beslut, och vi tycker att det ska vara lätt att göra rätt. Här hittar du tydliga guider och svar som förenklar förvaltning, juridik och ekonomi. Allt för att du som fastighetsägare ska kunna skapa en tryggare och bättre vardag för Sveriges hyresgäster.
Förhandla med oss på Hyresgästföreningen
Om du äger en bostadsfastighet med förhandlingsordning måste du alltid förhandla om hyra och andra villkor i hyresavtalet. Hyra inkluderar alla obligatoriska avgifter för lägenheten, till exempel vatten, el, värme, bredband eller parkeringsplats.
För att inleda en förhandling görs en framställan
En framställan omfattar:
- fastighetsägare som framställer
- vilka fastigheter som ska förhandlas
- vad förhandlingen rör
- från vilket datum hyran eller andra villkor avses ändras
- förslag på tider för sammanträde
- om fastigheten har en treparts‑förhandlingsordning med Fastighetsägarna måste även de framställa
Det enklaste är att göra framställan via Förhandlarportalen. Då samlas all information på ett ställe och du kan enkelt följa processen.
När parterna kommer överens måste en giltig överenskommelse skrivas, inklusive hyreslista med nya hyror.
Förhandlingsordning
En förhandlingsordning är ett avtal mellan hyresvärden och en hyresgästorganisation, oftast Hyresgästföreningen, om att hyresförhandlingar ska ske med organisationen som motpart. I fastigheter med förhandlingsordning måste hyresvärden förhandla med Hyresgästföreningen vid alla hyreshöjningar och ändringar av villkor, både vid årliga justeringar och vid renovering eller standardhöjningar. Avtalet följer fastigheten, även om tidigare ägare har tecknat det. Om du är osäker kan du kontakta Hyresgästföreningen för att kontrollera.
Om hyra eller villkor ändras utan förhandling kan hyresvärden bli skyldig att återbetala hyreshöjningen och betala ett ideellt skadestånd på upp till ett halvt basbelopp per lägenhet (2026 motsvarar detta 29 600 kr).
Alla hyresgäster omfattas av förhandlingarna
Hyresgästföreningen företräder alla hyresgäster i en fastighet med förhandlingsordning, även icke-medlemmar, om inte någon aktivt avsagt sig förhandlingsklausulen. Förhandlingarna finansieras av en hyressättningsavgift som ingår i hyran.
Om det inte finns förhandlingsordning?
Då kan hyresvärden begära hyreshöjning av varje hyresgäst individuellt. Hyresgästföreningen företräder sina medlemmar som juridiskt ombud vid behov.
Hyressättningsavgift
Avgiften finansierar det arbete Hyresgästföreningen utför i fastigheter med förhandlingsordning. Alla hyror och villkorsändringar förhandlas för alla hyresgäster, oavsett medlemskap. Avgiften används även för att svara på frågor om hyra och förhandlingar.
Hur hög är avgiften?
Sedan 2025 är hyressättningsavgiften 15 kronor per lägenhet och månad och ingår i hyran. Hyresgäster som själva förhandlar sin hyra betalar ingen avgift. Förhandlingsklausulen innebär att både hyresvärd och hyresgäst följer de överenskommelser som träffas i förhandling.
Text om hållbara renoveringar
Text kommer...
