FAQ Jönköpingsmodellen

Mostphotos

Frågor om systematisk hyressättning

Frågor om hyran

Frågor om besiktningen

 

Frågor om systematisk hyressättning

1. Vad innebär Jönköpingsmodellen/ systematisk hyressättning?
   Modellen är ett sätt att få mer ordning på hur vi sätter hyrorna. Genom att ha ett enkelt system, där det är tydligt vad som påverkar hyran och med hur mycket, blir det mer lika för alla. Vi vill att hyrorna ska spegla lägenhetens standard och läge, man ska betala lika mycket hyra för två likvärdiga lägenheter. Det blir enklare att se vad man betalar för och det är samma för alla. Hela systemet bygger på vad hyresgästerna värdesätter och därför är det här ett sätt att ge hyresgästerna mer inflytande i sin hyra.
   
   
2. Vad baseras värderingen på?
   Värderingen baseras t.ex. på läge, lägenhetens storlek, standard, modernitetsgrad, tillgång till balkong/uteplats, hiss, tvättmaskin, innergård och service i området. Hur de olika delarna värderas avgörs av hyresgästerna och vi utgår från de svar vi får in via enkäten vi skickar ut.
   
   
3. Varför systematisk hyressättning?
   I dag är hyrorna hos Vätterhem ojämnt fördelade, i vissa fall kan hyran vara olika för två likadana lägenheter. Så ska det inte vara, hyran ska spegla lägenhetens värde och då måste det vara lika för alla. För att komma till rätta med den ojämna fördelningen inför vi nu systematisk hyressättning. Detta är ett långsiktigt arbete där vi säkerställer att hyressättningen utgår från samma kriterier.
   
   
4. Är detta samma sak som årlig hyresförhandling?
   Nej, det här är en separat genomgång som ser till att hyrorna är rätt fördelade sinsemellan. Årlig hyresförhandling handlar om höjning utifrån kostnadsutveckling.
   
   
5. Är detta samma sak som marknadshyra?
   Nej, systematisk hyressättning är något helt annat. Det är fortfarande så kallade bruksvärderade hyror precis som innan. I hyreslagen står det att hyresgästernas värderingar ska påverka hyran och med en systematisk hyressättning blir det ännu tydligare och mer konkret. Systematisk hyressättning styrs, precis som vanliga hyror, genom förhandlingar mellan Hyresgäst­föreningen och fastighetsägaren.
   
   
6. Påverkar detta mitt besittningsskydd?
   Nej, det förändras inte. Du har fortfarande ett starkt skydd som hyresgäst enligt hyreslagen.

Frågor om hyran

1. Kommer min hyra att höjas eller sänkas?
   Än så länge vet vi inte hur din hyra kommer att påverkas. Du kommer att få information från din fastighetsägare efter att förhandlingarna är klara.
   
   
2. När får jag veta vad min nya hyra blir?
   Du kommer att få information i god tid, från din hyresvärd, innan förändringen börjar gälla. I de fall där hyran kommer att höjas sker detta stegvis.
   
   
3. Vem bestämmer hyrorna?
   Hyran förhandlas mellan Vätterhem och Hyresgäst­föreningen enligt förhandlingsordningen.
   
   
4. Kommer hyran att höjas direkt med fullt belopp?
   Nej, förändringar fasas in stegvis över tid. Om lägenheten får en ny hyresgäst kommer den nya hyran gälla direkt.
   
   
5. Leder detta till att nybyggda lägenheter blir ännu dyrare?
   De lägenheter som är nyare än 15 år och har en så kallad presumtionshyra kommer inte att påverkas i nuläget. Däremot kommer även hyresgäster som bor i nyproduktion få besvara en enkät om vad man värdesätter mest i och runt sin bostad.

Frågor om besiktningen

1. När ska Vätterhem besiktiga min lägenhet?
   Detta är ett flerårigt projekt och Vätterhem kommer att göra besiktningar i ett område i taget. De kommer att börja med de lägenheter som tillhör city. Du kommer få mer information en månad innan de kommer till dig.
   
   
2. Måste jag släppa in hyresvärden i min lägenhet?
   Hyresvärden kan inte tvinga en hyresgäst att släppa in dem i lägenheten om det inte finns särskilda skäl. Men för att vi ska kunna sätta en rättvis hyra för Vätterhems lägenheter behöver de komma in och göra sin besiktning. Annars är risken att vi inte vet om vad du har för standard i din lägenhet. Låt oss säga att du exempelvis har en plastmatta i ditt vardagsrum, medan dina grannar har parkettgolv. Om Vätterhem inte kan komma in i din lägenhet, måste vi utgå från att din lägenhet ser likadan ut som dina grannars. Då kommer du att få betala för ett parkettgolv, trots att du har en plastmatta.