Hyresgäster vann första ronden - fick ingen hyreshöjning
Hyreshöjningen för år 2023 blev noll kronor. 37 hyresgäster hos en mindre privat fastighetsägare i Göteborg gick nyligen segrande ur den första ronden i vad som ser ut att bli en utdragen hyreskonflikt.
Publicerat: 2024-10-01
Den privata fastighetsägaren Arthur W Johanson, som äger nio fastigheter i Göteborg, avbröt i maj förra året 2023 års hyresförhandlingar med Hyresgästföreningen. Kort därefter började fastighetsägaren direktavisera sina hyresgäster, det vill säga skicka ut nya hyresavier med en oförhandlad hyreshöjning på 5,9 procent.
En majoritet av hyresgästerna accepterade hyreshöjningen men 37 hyresgäster vägrade gå med på kravet, eftersom de ansåg att höjningen var orimlig samtidigt som fastighetsförvaltningen i fastigheterna varit misskött under många år.
Arthur W Johanson vände sig då till hyresnämnden och krävde de 37 hyresgästerna på en betydligt högre hyreshöjning – 9,2 procent från den 1 augusti 2023.
Parallellt med den juridiska processen har Hyresgästföreningen vid flera tillfällen under det senaste året försökt komma fram till en förlikning med fastighetsägaren för att komma ikapp flera år av eftersläpande förhandlingar – helt utan resultat.
Nyligen fick den första ronden av den utdragna konflikten sitt slut när Hyresnämnden i Göteborg meddelade att den avslår Arthur W Johansons ansökan för 2023 års hyror.
- Ett väldigt klokt och väntat beslut av Hyresnämnden eftersom fastighetsägaren inte kunnat styrka varför den skulle ha en hyreshöjning, säger Madeleine Wiik, förhandslingsjurist på Hyresgästföreningen, som företrätt hyresgästerna tillsammans med kollegan Cassandra Cramér.
De 37 hyresgästerna som inte accepterade hyreskravet får därmed ingen hyreshöjning alls för 2023. Totalt handlar den om en besparing på mellan 4 700–12 000 kronor per hyresgäst bara under det senaste året.
- Det här visar att det lönar sig att vara medlem i Hyresgästföreningen och ta striden mot sin hyresvärd när man tycker hyreskravet är orimligt, säger Cassandra Cramér.
Hyreskonflikten är dock inte över med detta eftersom Arthur W Johanson även har avbrutit förhandlingarna om 2024 års hyror. Dessutom har fastighetsägaren möjlighet att överklaga beslutet om 2023 års hyror till Svea hovrätt.
Strandning och direktavisering
Ibland kommer Hyresgästföreningen inte överens med en fastighetsägare om hur stor en hyreshöjning ska bli. Då avbryts förhandlingen, det kallas för att förhandlingen strandar.
Om en fastighetsägare har skickat ut en betalningsavi med en högre hyra, trots att hyresförhandlingen har avbrutits och inte är klar, har du fått en så kallad direktaviserad hyra.