Privatvärdarnas ekonomi
Fastighetsägarna har under flera år beskrivit en pressad bransch med ökade kostnader och ekonomisk osäkerhet. Men stämmer bilden? Hur ser resultaten egentligen ut när räntan nu börjar sjunka och marknaden återhämtar sig? Hyresgästföreningens rapport Privatvärdarnas ekonomi 2024 visar att fastighetsbolagen står starkare än på länge, med växande överskott och stigande fastighetsvärden, samtidigt som hushållen lever kvar med höjda hyror.
Fastighetsbranschen på väg upp igen
Rapporten visar att den privata fastighetssektorn återhämtat sig snabbt efter de senaste årens ekonomiska oro. Trots stigande kostnader står de flesta bolag stadigt.
Intäkterna från hyror har ökat betydligt under det senaste decenniet, samtidigt som många bolag har effektiviserat sin förvaltning och skjutit upp underhåll. Det har gjort att resultaten från själva uthyrningen har stärkts.
Efter räntehöjningarna 2021–2023 ökade kostnaderna för lån kraftigt, särskilt för bolag med hög skuldsättning. Men när räntorna nu börjar sjunka ökar vinsterna snabbt. Flera fastighetsägare redovisar åter stigande värden för sina fastigheter under 2024.
Sammantaget visar rapporten att krisåren är slut. Fastighetsägarnas ekonomi förbättras tydligt, medan hyresgästerna fortsatt lever med effekterna av de senaste årens hyreshöjningar.
Fakta från rapporten:
- Fastighetsbolagens överskott från uthyrningen har ökat med omkring 40 procent sedan 2015.
- De flesta bolag har idag bättre marginaler från driften än före krisåren.
2024 blev ett år av tydlig återhämtning, med förbättrad lönsamhet och stigande fastighetsvärden. - Den kommunala allmännyttan visar att det går att driva stabilt och långsiktigt utan att lägga över riskerna på hyresgästerna.
Om rapporten Privatvärdarnas ekonomi
I rapporten Privatvärdarnas ekonomi analyseras den ekonomiska utvecklingen för 25 privata och 5 allmännyttiga fastighetsägare, av olika storleksordning, spridda över landet. Uppgifterna har hämtats ur företagens offentliga årsredovisningar för perioden 2015–2024. Totalt berör analysen över 250 000 lägenheter. På så sätt ger urvalet en representativ bild av branschen i sin helhet.
