Hyresgästernas lägesrapport
I Hyresgästföreningens senaste lägesrapport följer vi utvecklingen i två frågor: om det blåser vindar för sänkta inkomstkrav och vad som faktiskt händer med småhusbyggandet med anledning av regeringens satsningar. Rapporten visar att inkomstkraven sänks på vissa håll, men långsamt och ojämnt, och att regeringens småhusfokus än så länge inte gett några synbara effekter på planering och byggande.
Inkomstkraven sjunker, men alldeles för långsamt
Allt fler bostadsbolag sänker eller slopar sina inkomstkrav. Särskilt många allmännyttor har minskat kraven, och nästan en tredjedel har i dag inga inkomstkrav alls för vanliga hyresrätter. Samtidigt skärps kraven på andra håll, ofta i specifika områden eller vid nyproduktion. Det skapar stora skillnader mellan kommuner och en hyresmarknad som blir svår att förstå för den som söker bostad.
På den privata marknaden går utvecklingen ännu långsammare. De flesta större värdar ligger kvar på nivåer motsvarande tre gånger hyran i bruttoinkomst, trots uthyrningssvårigheter och trots att forskningen inte visar att höga krav minskar riskerna. Resultatet är att människor stängs ute helt i onödan.
.
Fakta om inkomstkraven:
- Nästan en tredjedel av allmännyttans bolag har inga inkomstkrav alls.
- Omkring en femtedel har sänkt kraven de senaste fem åren.
- De flesta stora privata värdarna ligger kvar på krav motsvarande tre gånger hyran.
- Många hushåll som nekas lägenhet skulle enligt rapportens beräkningar klara hyran med god marginal.
Småhusfokus löser inte bostadsbristen
Regeringen har lagt stort fokus på att öka småhusbyggandet genom stöd till detaljplaner, särskilda utredningar och uppdrag till Boverket. Trots det ligger byggandet kvar på historiskt låga nivåer. Efter bottenåret 2024 väntas 2025 landa på ungefär samma nivåer, med en liten ökning under 2026. Planeringen har inte heller kommit igång i bredare bemärkelse, och det politiska intresset för ökat småhusbyggande varierar runtom i landet. Det tycks svårt att subventionera fram ett ökat småhusbyggande - vilket det finns goda skäl till.
Fler än hälften av alla svenskar bor redan i småhus, och det finns över hundratusen obebyggda småhustomter i lägen där efterfrågan är för svag. Att ensidigt styra mot fler småhus innebär stora samhällskostnader, mer bilberoende och högre energianvändning. Rapporten pekar i stället på trädgårdsstaden som en mer hållbar väg, med tätare och blandade stadsdelar där småhus och flerbostadshus kombineras.
Fakta om småhusbyggandet
- Småhusbyggandet ligger kvar på historiskt låga nivåer enligt årets prognoser.
- Fler än hälften av Sveriges hushåll bor redan i småhus, vilket minskar behovet av utbyggnad.
- Det finns över 110 000 obebyggda småhustomter där efterfrågan är för svag för nyproduktion.
- I trädgårdsstäder, där småhus och låga flerbostadshus blandas, kan man få till villaområdets kvaliteter på ett mer hållbart sätt.
Om lägesrapporten
Hyresgästernas lägesrapport är en återkommande rapportserie där vi tar tempen på bostadsmarknaden och hyresgästernas situation. Med lägesrapporten vill vi ge verktyg åt den som vill förändra och förbättra bostadsmarknaden.
