Skiljemannen höjer hyran med 3,8 procent i Solna – hyresgästerna drabbas hårt

– Det här beslutet är ett hårt slag mot hyresgästerna i Solna – hyrorna har redan rusat och inkomsterna har inte följt med. Vi är väldigt besvikna på att skiljemannen inte tagit hänsyn till hyresgästernas redan hårt pressade ekonomi, säger Susanne Sjöblom, ordförande Hyresgäst­föreningen region Stockholm. 

Hyrorna i Stockholms­regionen har stigit med nästan 16 procent under de senaste tre åren och många hushåll har sett sina marginaler försvinna. Samtidigt visar en ny rapport från Hyresgäst­föreningen att fastighetsägarnas ekonomi inte alls är lika ansträngd som de påstår. Tvärtom gör de flesta bolagen större överskott i dag än före de stora räntehöjningarna 2021–2023. Deras affärsmodeller har varit riskfyllda med hög belåning och kortsiktig vinstjakt, där hyresgästerna ofta har fått stå som garant för riskerna. 

– Att bolagens vinster ökar samtidigt som hyrorna fortsätter uppåt är inget annat än provocerande, det visar att fastighetsägarna överkompenserats under flera års tid. Vi har förhandlat om en hyressänkning mot de privata bolagen och argumenterat för detta hos skiljemannen som nu ändå beslutar om en hyres­höjning med så mycket som 3,8 procent. Det är verklighetsfrånvänt, säger Veronica Eriksson, förhandlingschef Hyresgäst­föreningen region Stockholm.   

Om Hyresgäst­föreningen region Stockholms sänkningsyrkande: 

Hyrorna i Stockholms­regionen har under de senaste tre åren ökat med nästan 16 procent, vilket har pressat många hushålls ekonomiska marginaler hårt. Samtidigt har fastighetsägarna under flera år blivit överkompenserade för sina förvaltningskostnader, och överskotten är i många fall högre i dag än före ränteuppgången 2021–2023. Kostnaderna för mat, el och andra levnadskostnader fortsätter dessutom att stiga, vilket ytterligare ökar trycket på hyresgästerna. Mot den bakgrunden yrkade Hyresgäst­föreningen region Stockholm i årets förhandlingar med Fastighetsägarna Stockholm på en hyressänkning, med nivåer på -0,36 till -4,45 % i Stockholms län och Gotland och på - 2,41 till - 4,45 % i Stockholms stad. 

Fakta om särskild skiljeman:

Första januari 2023 infördes en ny lag som innebär att privatvärdar får ett oberoende tvistlösningsorgan där hyrestvister kan lösas. Modellen innebär att en part kan ansöka om att en särskild skiljeman ska avgöra hur mycket hyran ska höjas. Detta kan göras tidigast tre månader och senast fyra månader efter påbörjad förhandling. Tvisten ska avgöras senast sex veckor efter att hyresnämnden utsett skiljeman. I sin bedömning av hur mycket hyran ska höjas ska skiljemannen ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten. Skiljemannen avgör tvisten genom att ge en skriftlig rekommendation om hur mycket hyran ska höjas – parterna ska sedan ingå en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor och höja hyran enligt rekommendationen.