Skiljeman vill se hyres­höjning för fyra privata hyresvärdar i Mullsjö

- Fastighetsägarna har länge visat tydligt att man inte vill förhandla så det är inget nytt, men det som är anmärkningsvärt här är att skiljemannen har gått på deras linje. Vi har inte ens haft underlag till att förhandla, Fastighetsägarna har kommit med lösryckta krav eftersom det underlag som vi faktiskt har avtalat om att utgå ifrån inte fanns än. Trots det väljer skiljemannen att fatta ett beslut nu och det är anmärkningsvärt, säger Joel Ahonen, försteförhandlare Hyresgäst­föreningen region Sydost.

I våras, bara månader efter den senaste hyres­höjningen, ställde de privata hyresvärdarna Förvaltnings AB Mullgången, J Bergdahls Fastigheter 1 AB, Mats Byggnads AB och Seitl Fastigheter AB, krav på nya hyres­höjningar. Genom deras företrädare Fastighetsägarna påbörjades förhandlingar med Hyresgäst­föreningen. Hyresgäst­föreningen ville inte gå med på några höjningar med hänvisning till att underlaget som ska ligga till grund för en hyres­höjning inte fanns än. Fastighetsägarna valde att gå vidare och begära att ärendet skulle avgöras av en skiljeman, som utses av hyresnämnden.

- Det är olyckligt att hyrorna för vissa hyresgäster i Mullsjö nu bestäms av skiljeman i stället för genom riktiga hyres­förhandlingar. Det här beslutet kommer förstärka känslan hos hyresgästerna att man inte får vara med och påverka sin hyra, trots att vi har rätt till det enligt lag. De allra flesta hyresvärdar agerar som tur är inte på det här sättet, utan är måna om sina hyresgäster, säger Joel Ahonen.

Beslutet från skiljemannen innebär en hyres­höjning på 3,5 procent och de nya hyrorna börjar gälla den första januari 2026. Snart startar de vanliga hyres­förhandlingarna för majoriteten av hyresgästerna i Mullsjö. De senaste åren har hyresgästerna sett rekordhöga hyres­höjningar i kombination med allt sämre ekonomiska förutsättningar för hushållen.

- Vi förväntar oss låga krav på hyres­höjningar i årets förhandlingar. Vi vet att de flesta hyresvärdar är måna om sina hyresgäster och att de vet om att de höga hyres­höjningarna som varit de senaste åren inte är hållbart långsiktigt. Vi har hyresgäster som knappt har råd att köpa mat längre, det säger sig självt att det inte går att fortsätta så, säger Joel Ahonen.

Fakta om särskild skiljeman
När Hyresgäst­föreningen och vissa privata hyresvärdar inte kommer överens i de årliga hyres­förhandlingarna kan de vända sig till hyresnämnden som utser en särskild skiljeman. Skiljemannen ska ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten och avgör tvisten genom att ge en skriftlig rekommendation om hur mycket hyran ska höjas. Hyresgäst­föreningen och hyresvärden ska sedan ingå en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor och höja hyran enligt rekommendationen. Parterna är alltid fria att komma överens lokalt ändå, så länge båda är överens.

Hur brukar en hyresförhandling gå till?
En hyresförhandling startar när en hyresvärd påkallar en förhandling med Hyresgäst­föreningen. Hyresvärden kommer då med ett krav på hur mycket man vill höja hyran med och förhandlar sedan med Hyresgäst­föreningens anställda och förtroendevalda, som är hyresgäster som bor hos hyresvärden. Mellan bland annat Hyresgäst­föreningen och Fastighetsägarna finns det en överenskommelse om hur en förhandling ska gå till och vad det är för underlag man ska utgå ifrån. Bland annat använder man sig av flera ekonomiska underlag som tas fram under tidig höst, för att kunna användas i förhandlingarna fram till årsskiftet.