Skiljeman beslutar om hyres­höjning på 3,6 procent i Stockholms stad

Rekommendationen från skiljemannen om en hyres­höjning på 3,6 procent berör cirka 50 000 hushåll som bor hos de privata fastighetsägare i Stockholms stad som valt att företrädas av Fastighetsägarna Stockholm.  

– Under de senaste tre åren har hyresgästerna tagit en oproportionerligt stor del av kostnadsökningarna, särskilt i de fastigheter som ägs av privata värdar där höjningarna generellt legat högre. I praktiken lägger man över kostnaderna för fastighetsägarnas riskfyllda affärsmodeller på hushållen. Vi är besvikna både över att Fastighetsägarna Stockholm inte valt att förhandla klart med oss och att skiljemannen inte lagt större vikt vid hyresgästernas situation, säger Susanne Sjöblom, ordförande för Hyresgäst­föreningen region Stockholm.   

Hyrorna i Stockholms­regionen har ökat med nästan 16 procent på tre år, samtidigt som många hushåll fått se sina ekonomiska marginaler helt ätas upp av kostnadsökningar. En ny rapport från Hyresgäst­föreningen visar dessutom att fastighetsägarnas ekonomi är betydligt starkare än den bild de själva målat upp – majoriteten av bolagen gör idag ett större överskott än före räntehöjningarna 2021–2023.  

– Det är svårt att se annat än att Fastighetsägarna Stockholm blivit överkompenserade i flera år. Ändå beslutar skiljemannen om ytterligare en kraftig höjning. Vi har argumenterat för en hyressänkning utifrån tydliga ekonomiska fakta, men får ett beslut som helt bortser från hur pressade hushållen är. Det enda positiva är att trenden ändå går mot lägre hyres­höjningar än de senaste åren, säger Veronica Eriksson, förhandlingschef Hyresgäst­föreningen region Stockholm.    

Om Hyresgäst­föreningen region Stockholms sänkningsyrkande: 

Hyrorna i Stockholms­regionen har under de senaste tre åren ökat med nästan 16 procent, vilket har pressat många hushållsekonomiska marginaler hårt. Samtidigt har fastighetsägarna under flera år blivit överkompenserade för sina förvaltningskostnader, och överskotten är i många fall högre i dag än före ränteuppgången 2021–2023. Kostnaderna för mat, el och andra levnadskostnader fortsätter dessutom att stiga, vilket ytterligare ökar trycket på hyresgästerna. Mot den bakgrunden yrkade Hyresgäst­föreningen region Stockholm i årets förhandlingar med Fastighetsägarna Stockholm på en hyressänkning, med nivåer på -0,36 till -4,45 % i Stockholms län och Gotland och på - 2,41 till - 4,45 % i Stockholms stad. 

Fakta om särskild skiljeman:

Första januari 2023 infördes en ny lag som innebär att privatvärdar får ett oberoende tvistlösningsorgan där hyrestvister kan lösas. Modellen innebär att en part kan ansöka om att en särskild skiljeman ska avgöra hur mycket hyran ska höjas. Detta kan göras tidigast tre månader och senast fyra månader efter påbörjad förhandling. Tvisten ska avgöras senast sex veckor efter att hyresnämnden utsett skiljeman. I sin bedömning av hur mycket hyran ska höjas ska skiljemannen ta hänsyn till den ekonomiska utvecklingen på orten. Skiljemannen avgör tvisten genom att ge en skriftlig rekommendation om hur mycket hyran ska höjas – parterna ska sedan ingå en förhandlingsöverenskommelse inom två veckor och höja hyran enligt rekommendationen.