Klar förhandling: Nya hyror för cirka 21 000 hushåll hos privata hyresvärdar i Malmö
Hyresgästföreningen har enats om en ny ramöverenskommelse om hyrorna för hyresgäster hos Heimstaden, Victoriahem och Kanslihuset* i Malmö. Från den 1 januari 2026 höjs hyrorna med upp till 3,19 procent för varmhyror.
Publicerat: 2025-12-10
Efter intensiva förhandlingar är det klart att Hyresgästföreningen och ovanstående hyresvärdar i Malmö nått en ramöverenskommelse för 2026 års hyror. Överenskommelsen innebär att hyrorna höjs med upp till 3,19 procent för varmhyror från den 1 januari 2026. För en lägenhet med en månadshyra på 8000 kronor innebär det en hyreshöjning på 255 kronor per månad.
– Flera av våra motparter gick in i årets förhandlingar med krav på hyreshöjningar på närmare 5 procent. Genom hårda förhandlingar har vi lyckats pressa ned nivån till 3,19 procent. Självklart är det fortfarande en hög höjning, men alternativet hade varit betydligt sämre. Den nivå vi nu landat på är dessutom lägre än i många andra kommuner och under snittet för årets skiljemannaavgöranden, säger Joel Nordström, vice regionordförande för Hyresgästföreningen region södra Skåne.
Under årets förhandlingar har en del fastighetsägare hotat att lämna samtalen för att gå direkt till skiljeman, där nivån ofta riskerar att bli ännu högre än vid förhandling.
– När många fastighetsägare hotar att lämna hyresförhandlingarna och gå till skiljeman har vi tvingats väga risken för ännu högre höjningar. Det är dock svårt att vara nöjd med överenskommelser som fortsatt innebär höga hyreshöjningar för hyresgästerna, men vi har kämpat med alla medel vi har för att hålla höjningen så låg som möjligt, säger Albin Subasic, förhandlingsjurist på Hyresgästföreningen region södra Skåne.
Hyresgästföreningen fortsätter nu arbetet med de fastighetsvisa förhandlingarna, där hyrorna för enskilda lägenheter sätts utifrån ramöverenskommelsen.
– Nu startar vi fastighetsvisa förhandlingar där vi har förtroendevalda för att följa upp hur fastighetsägarna sköter sin löpande förvaltning. De som inte sköter sig kan få lägre höjningar, avslutar Joel Nordström.
*Kanslihuset är ombud för ett antal privata hyresvärdar i Malmö. Bland de största återfinns:
- Folksam
- Hyreshem Malmö AB
- Fastighets AB Malmsjö Persson
- SMARTLund AB
- Bantorget Hyresbostäder