Här är Norrköpings tio bästa villaområden – ny rapport visar var framtidens hållbara trädgårdsstad kan ta form

– Pryssgården är ett område många drömmer om att bo i:  nära till centrum men ändå, lugnt och charmigt. Men det är samtidigt också ett av de mest ohållbara vi har. Det är glest befolkat, bilberoende och svårtillgängligt för många. Just därför är det här vi kan göra störst skillnad. Genom smart förtätning kan vi skapa en mer levande, blandad och hållbar stadsdel, och samtidigt göra något åt bostadsbristen i Norrköping säger Inger Borg, regionordförande Hyresgäst­föreningen region Sydost.

Rapporten Sveriges bästa villaområden – här finns potentialen att förtäta och skapa verklig trädgårdsstad bygger på ett index som kombinerar livskvalitet och hållbarhetsbrister, och visar var det finns bäst förutsättningar att bygga fler bostäder i redan etablerade villaområden. Enligt rapporten finns det möjlighet att skapa tusentals nya bostäder i Norrköpings bästa villaområden – utan att bygga på ny mark.

 Dessa är Norrköpings tio mest utvecklingsbara villaområden, framtagna med rapportens nya utvecklingsindex:

Rank	Villaområde	Ohållbarhet	Livskvalitet	Utvecklingspotential för trädgårdsstad
1	Pryssgården	66	74	70
2	Smedby	64	69	67
3	Karlshov	52	82	67
4	Hallberga-Fyrby	69	63	66
5	Skarphagen	52	79	66
6	Kättsätter	62	70	66
7	Kneippen	41	89	65
8	Lindö-Marby	71	54	63
9	Lidaleden-Brånnestad	45	71	58
10	Klockartorpet	35	75	55

Utveckling av Norrköpings tio mest utvecklingsbara villaområden skulle potentiellt kunna ge 12 600 nya bostäder.

Rapporten visar också att villaägarna inte är så förändringsfientliga som man ofta tror. En av tre vill bygga ut sina bostäder, och nästan hälften är positiva eller neutrala till att fler bostäder tillkommer i närområdet. Men samtidigt visar intervjuer med stadsplanerare att man ofta stöter på patrull när kommunerna är för passiva och eller inte tycker sig ha råd eller mandat att driva förändring.

 – Här finns ett tydligt handlingsutrymme – både i vad folk tycker och i hur områdena faktiskt ser ut. Det handlar inte om att riva villor och bygga höghus. Det handlar om att komplettera med små flerbostadshus och radhus där det passar, utan att förstöra det som gör områdena attraktiva. Med rätt planering kan Norrköping bygga fler bostäder där människor verkligen vill bo, utan att förstöra det gröna och småskaliga, säger Martin Hofverberg, chefekonom Hyresgäst­föreningen.

Fakta om rapporten Sveriges bästa villaområden – här finns potentialen att förtäta och skapa verklig trädgårdsstad:
Rapporten baseras på analyser av 20 svenska städer, där villaområdena har rangordnats utifrån ett nytt index. Utöver kartläggningen har villaägare intervjuats om sina attityder till förtätning, och kommunala planerare och byggaktörer har beskrivit hinder och möjligheter.

Här är några av rapportens viktigaste resultat:

• 35 procent av villaägarna vill kunna bygga ut sitt hus.
• 36 procent vill kunna bygga mer på sin tomt.
• 22 procent kan tänka sig att sälja sin tomt om någon vill bygga fler bostäder.
• 25 procent tycker att det behövs fler lägenheter i närområdet.
• Nästan hälften (46 procent) är positiva eller neutrala till fler bostäder nära dem.
• 67 procent uppger att de kan tänka sig bo kvar i sitt område även som ensamstående.

Utöver enkäten har rapporten kompletterats med intervjuer med kommunala planerare och byggaktörer för att få en helhetsbild av möjligheter och hinder för förtätning i villaområden.