30 % i hyreshöjning om VFAB får bestämma
Det kommunalt ägda bostadsbolaget Vadstena Fastighets AB (VFAB) vill ha en översyn av alla sina hyror. I två områden har man redan påbörjat arbetet och kommit med krav på hyreshöjningar på nära 30 procent. – Det är så klart helt orimligt, folk kommer ju inte ha råd att bo kvar, säger Jan Fagerberg, Hyresgästföreningen.
Publicerat: 2025-11-21
Vadstena Fastighets AB (VFAB) har vänt sig till Hyresgästföreningen för att göra en så kallad bruksvärdering. Det innebär att man gör en översyn av bolagets alla lägenheter och jämför nivån på hyrorna med lägenheternas standard, både med varandra och med andra bostadsbolag. Arbetet har redan börjats i områdena Pumpen och Quisberg och där har VFAB krävt en genomsnittlig hyreshöjning på 26,99 procent. Hyresgästföreningen vill inte gå med kraven och uppmanar Vadstenas politiker att ta ett större ansvar.
- Det här kan vi inte acceptera, det kommer att förändra vår fina stad. Vadstena står inför stora utmaningar när det gäller den åldrande befolkningen. Om vi ska kunna få arbetskraft att flytta hit, kan vi inte ha orimliga hyror. Vi kommer fortsätta kämpa och göra allt vi kan för att sätta stopp för den här bruksvärderingen, säger Jan Fagerberg, ordförande för Hyresgästföreningens förhandlingsdelegation i Vadstena.
VFAB är Vadstena kommuns eget bostadsbolag, en så kallad allmännytta. En allmännytta ska vara vinstdrivande, som vilket företag som helst, men har också ett samhällsansvar att se till att det finns bostäder till kommunens alla invånare. När den första etappen är färdigförhandlad kommer VFAB fortsätta med resten av sina drygt 800 lägenheter i Vadstena.
- Hyrorna hos VFAB ligger inte lågt enligt oss och det finns inte skäl för så höga krav. Det handlar dessutom om kallhyror, vilket gör att det blir svårt att jämföra med andra lägenheter eftersom hyresgästerna måste betala för sin uppvärmning också. Tyvärr använder vissa hyresvärdar bruksvärderingar på fel sätt, som ett sätt att höja hyrorna en gång till mellan de årliga höjningarna. Det känns tråkigt, särskilt när det handlar om en allmännytta, säger Karen Cornell, förhandlare Hyresgästföreningen region Sydost.
I Sverige har vi bruksvärdeshyror, som enkelt förklarat innebär att hyrorna ska vara lika för lika lägenheter. Genom årliga hyresförhandlingar kommer bostadsbolagen och Hyresgästföreningen överens om hur mycket hyrorna ska höjas. Utöver de årliga höjningarna kan man också göra en så kallad bruksvärdering. Det innebär att man tittar specifikt på utvalda lägenheter och gör en värdering av hyresnivån. En bruksvärdering kan både innebära att en hyra sänks eller att den höjs.