Hyresvärd försökte kringgå hyreslagen – hyresgäst får tillbaka 85 000 kronor

Hyresgästen som bor hos en privat hyresvärd i Olskroken östra Göteborg kontaktade Hyresgäst­föreningen med anledning av ett avtal som hyresvärden ville ha påskrivet. Det visade sig att hyresvärden ville avtala bort hyreskontraktets förhandlingsklausul.   

Hyresgästen fick rådet att inte skriva under under avtalet. Dessutom upptäcktes det att hyresvärden även hade tagit ut en högre hyra än den som senast förhandlats med Hyresgäst­föreningen. 

– Lagen är tydlig. Hyresvärden får inte höja hyran utan att förhandla om det finns en giltig förhandlingsklausul. Bryter värden mot det har hyresgästen rätt till återbetalning, säger Hyresgäst­föreningens förhandlingsjurist Cassandra Cramér, som företrädde medlemmen gentemot hyresvärden. 

Efter samtal med hyresvärdens juridiska ombud träffades en överenskommelse om att hyresgästen skulle få tillbaka omkring 85 000 kronor i ersättning för att ha betalat överhyra i sammanlagt 20 månader.  

– Regleringen kring förhandlingsklausuler är utformade som skyddsregler till förmån för hyresgästen, så därför gäller det att vara uppmärksam när hyresvärden kommer med den här typen av avtal eller hyresförändringar. Ibland kan vara svårt att förstå vad det får för konsekvenser om man skriver på. Som medlem ska man alltid ta kontakt med oss vid minsta osäkerhet för att få råd och hjälp och, säger Cassandra Cramér. 

Det inte är ovanligt att hyresvärdar försöker avtala bort förhandlingsklausulen för att sedan kunna höja hyrorna utan förhandling. Hyresvärden och hyresgästen kan visserligen komma överens om att ta bort förhandlingsklausulen i hyreskontraktet. Det kan dock ske tidigast tre månader efter att hyreskontraktet börjat gälla, för att hyresgästen inte ska känna sig tvingad att skriva på för att få hyra lägenheten. 

– Vi har ärenden där hyresvärden försökt avtala bort klausulen i samband med att hyreskontraktet undertecknas vilket dels leder till att avtalet är ogiltigt, men det är också närmast att likna vid en slags utpressning. Det har även förekommit att hyresvärden förfalskat datumet på avtalet för att försöka kringgå lagen, vilket är ett jättefult agerande, säger Cassandra Cramér. 

Fakta Förhandlingsordning 

De kollektiva förhandlingarna om hyrorna mellan Hyresgäst­föreningen och en hyresvärd är frivilliga och bygger på en överenskommelse som kallas förhandlingsordning. 

Om det finns en förhandlingsordning har inte värden rätt att höja hyran utan att först förhandla med oss. Vi på Hyresgäst­föreningen är då skyldiga att förhandla för alla som bor i fastigheten och som omfattas av det kollektiva systemet. Det gäller vid såväl årliga hyresjusteringar som vid renovering eller standardhöjningar. Avtalet följer fastigheten och det behöver alltså inte vara den nuvarande ägare som ingått det. 

En förhandlingsklausul i hyreskontraktet innebär att hyresgästen och hyresvärden har ett avtal om att följa de uppgörelser som hyresvärden och Hyresgäst­föreningen förhandlat fram. Hyresvärden och hyresgästen kan tillsammans komma överens om att ta bort förhandlingsklausulen i hyreskontraktet, dock tidigast tre månader efter att hyreskontraktet börjat gälla. 

Av totalt omkring 160 000 hyreslägenheter i Göteborg har Hyresgäst­föreningen idag förhandlingsordningar som omfattar cirka 149 000 lägenheter.