Medlemsmöte Norrbölefastigheter
Under hösten 2023 försökte hyresvärden Norrbölefastigheter i Skellefteå höja hyrorna rejält, i vissa fall upp till 96 procent. När Hyresgästföreningen inte gav hyresvärden en nivå de kunde acceptera valde hyresvärden att kliva av förhandlingen och skickade hela ärendet vidare till Hyresnämnden, för samtliga lägenheter samtidigt. Lägenheterna som var aktuella var alla väldigt olika vilket gjorde processen både längre och mer komplicerad.
Publicerat: 2025-12-02
Den 20 november kallade vi till ett medlemsmöte i Skellefteå för att informera om processen, beslutet i hyresnämnden och vad det innebär för dig som hyresgäst. Hyresgästerna fick under mötet information om initiala förhandlingen, processen i hyresnämnden och beslutet som detta ledde till samt den efterföljande förhandlingen som baserades på detta beslut. Johannah Malmin förhandlare och Susanne Lindmark jurist fanns med på mötet för att svara på frågor och stötta upprörda medlemmar.
– Vi sa nej till höjningarna och krävde att eventuell höjning måste fasas in stegvis och att den retroaktiva höjningen från 1 oktober 2024 skulle rabatteras och att hyresgästerna skulle få möjlighet att delbetala. Norrbölefastigheter nekade till alla lättnader för hyresgästerna i hyresnämnden, säger förhandlare Johannah Malmin.
Processen i hyresnämnden - Vad var det som hände?
Hyresnämnden gick igenom mängder av material, besiktade lägenheter och tog in vittnesmål om brister. Trots det ville hyresvärden ändå ha höjningar helt utan rabatt, infasning eller anstånd.
Hyresnämndens beslut – mer rimligt än hyresvärdens krav
Den 18 juli 2025 kom beslutet. Hyresvärden fick inte som de ville. Höjningen blir betydligt lägre:
- 50 % av höjningen gäller retroaktivt (1 okt 2024 – 30 sep 2025)
- 75 % av höjningen gäller nästa år
- 100 % gäller först från 1 okt 2027
Exempel på skillnad:
- 2 rok: Hyresvärden ville höja med 28 % – beslut blev 10 %
- 3 rok: De ville 20 % – beslutet blev 15 %
- 5 rok: De ville 26 % – beslutet blev 8 %
– Det här är resultatet av en lång och tung process men som gjorde skillnad för alla boende. Vi har drivit många liknande fall och om vi gått vidare med processen och överklagat till hovrätten så hade det bara lett till ännu längre väntan och ännu mer retroaktiv hyra, utan rimlig chans till bättre resultat för hyresgästerna. Så efter hyresnämndens beslut valde vi att sätta oss i förhandling igen med fastighetsägaren för att försöka få ner nivåerna ytterligare för de lägenheter som inte ingick i beslutet. Det lyckades, säger Susanne Lindmark jurist på Hyresgästföreningen.
Resultatet efter förhandlingen med Norrbölefastigheter:
Hyresnämndens snitt: 13,9 %
Förhandlat slutresultat: ca 10 %
Möjlighet till uppdelning av retroaktiv hyra
– Vi förstår att även om resultatet blev lägre än vad hyresvärden önskade så förstår vi att detta är ett hårt ekonomiskt slag för de hyresgäster som drabbas av retroaktivitet och höga höjningar. Vi har även efter att alla hyror blev klara bett hyresvärden bortse från den retroaktiva delen eller iallafall bortse från den årliga höjningen 2026 men har fått ett snabbt nej tillbaka avslutar Johannah Malmin.
Så gör du om du har fel och brister i din lägenhet!
- Felanmäl skriftligen till hyresvärden (viktigt för att ha bevis).
- Dokumentera – foto eller video.
- Är du medlem? Använd vår bristblankett.
- Om hyresvärden inte agerar kontakta Hyresgästföreningen för råd och stöd. Vi finns här.
📞 0771–443 443
📧 radgivningen@hyresgastforeningen.se
🌐 hyresgastforeningen.se/kontakta-oss