Flyttnota - vanligt krav från hyresvärdarna
Du är mitt inne i en flytt och plötsligt säger din hyresvärd att du måste betala för vissa skador i lägenheten. Vad händer nu? Vi sparar miljontals kronor åt hyresgäster som hamnat i tvister med sina hyresvärdar. Missa inte våra bästa tips för att undvika en dyr räkning efter att du flyttat ut.
Krav i samband med utflyttning är ett av de vanligaste ärendena hos oss. Det kan handla om allt från rökskador och slitage på golv till repor på spishällar och vitvaror. Samtidigt är det inte alltid enkelt att avgöra vad som räknas som normalt slitage och vad som är en skada som hyresgästen själv kan bli ersättningsskyldig för.
– Det behöver bedömas utifrån omständigheterna i varje enskilt fall. Om du hamnar i en tvist med hyresvärden och är medlem i Hyresgästföreningen kan du vända dig till oss för hjälp, säger Jennifer Andersson Wackfelt, juristchef.
Hon rekommenderar också hyresgäster att dokumentera bostadens skick redan från början.
– Se till att lägenheten är besiktigad innan du flyttar in och be att få en kopia av besiktningsprotokollet. Kontrollera sedan själv lägenheten och meddela hyresvärden om du hittar skador som inte finns med i protokollet. Du ska inte behöva stå för kostnader för skador som en tidigare hyresgäst har orsakat.
När du flyttar in
- Kontrollera att besiktningsprotokollet från den tidigare hyresgästen stämmer överens med lägenhetens skick. Om något saknas eller inte stämmer, meddela hyresvärden, gärna skriftligt via mejl. Fotografera eller filma också lägenheten som dokumentation.
Under tiden du bor i lägenheten
- Ta hand om lägenheten och städa regelbundet.
- Gör en felanmälan till hyresvärden så snart något går sönder eller en skada uppstår.
- Använd gärna en sänggavel för att minska risken för fettfläckar på väggen.
- Sätt skydd under stols- och bordsben för att minska risken för märken och repor.
- Håll ordning på lägenhetsnycklarna. När du flyttar ska du lämna tillbaka lika många nycklar som du kvitterade ut när du flyttade in.
När du flyttar ut
- Flyttstäda lägenheten noggrant.
- Spackla igen större borr- och skruvhål.
- Fotografera eller filma lägenheten innan du lämnar den.
- Skriv inte under besiktningsprotokollet om du anser att uppgifterna i det är felaktiga. Genom att skriva under kan du anses ha godkänt att du är ersättningsskyldig, även om någon kostnad inte anges i protokollet.
- Om du inte skriver under kan hyresvärden fortfarande driva frågan vidare i domstol. Då är det dock hyresvärden som behöver visa att skadorna uppkommit under din hyrestid och att det finns grund för det ersättningsbelopp som krävs.
Om du hamnar i en tvist med hyresvärden och är medlem i Hyresgästföreningen kan du vända dig hit för rådgivning och hjälp.