Privatvärdarnas ekonomi 2025: Fastighetsägarnas överskott växer
Fastighetsägarna har under flera år beskrivit en pressad bransch med ökade kostnader och ekonomisk osäkerhet. Men hur ser ekonomin egentligen ut idag? Hyresgästföreningens rapport Privatvärdarnas ekonomi 2025 visar att det går bättre än någonsin att äga och förvalta hyresfastigheter. Samtidigt ligger de senaste årens höga hyreshöjningar kvar för hyresgästerna.
Rapporten visar att fastighetsbolagens vanliga verksamhet, att äga och sköta hyresfastigheter, har utvecklats starkt. Hyrorna har ökat snabbare än kostnaderna för att sköta husen. Det har gjort att bolagen får mer pengar över. Mellan 2019 och 2025 ökade hyresintäkterna med 43 procent, medan kostnaderna steg med 32 procent.
Sedan 2019 har det som blir kvar av hyrorna efter kostnader för bland annat drift, underhåll och fastighetsskatt ökat med 51 procent per kvadratmeter. Det är dubbelt så mycket som inflationen under samma period. Ökningen har fortsatt trots att energi, vatten och andra avgifter har blivit dyrare.
De senaste årens problem har framför allt berott på högre räntor och dyrare lån. Under 2025 syns tecken på att läget har stabiliserats. Kostnaderna för lån tar en mindre del av hyresintäkterna än under 2023 och 2024, och bolagens resultat har börjat förbättrats. Däremot ligger nyproduktionen och investeringarna fortfarande på en lägre nivå än under åren med låga räntor.
Rapporten visar därför två olika bilder. Det är en bra affär att förvalta de hus som redan finns, men det är fortfarande dyrare och svårare att bygga nytt. Hyresintäkterna har ökat mer än kostnaderna sedan 2019, och höjningarna ligger kvar nu när bolagens räntekostnader lättar. Efter flera år av kraftiga hyreshöjningar har många hyresgäster små marginaler.
Fakta från rapporten:
- Mellan 2019 och 2025 ökade hyresintäkterna per kvadratmeter med 43 procent.
- Kostnaderna för att sköta fastigheterna ökade med 32 procent.
- Det som blev kvar av hyresintäkterna efter kostnaderna för att sköta fastigheterna ökade med cirka 51 procent under samma period.
- Inflationen ökade med 25 procent mellan 2019 och 2025.
Under 2025 fanns i genomsnitt 64 kronor kvar av varje hundralapp i hyresintäkter efter kostnader för drift, underhåll, fastighetsadministration och fastighetsskatt. Det är innan räntor och andra kostnader har betalats.
Om rapporten Privatvärdarnas ekonomi
I rapporten Privatvärdarnas ekonomi 2025 analyseras den ekonomiska utvecklingen i 20 privata och fem allmännyttiga fastighetsbolag under perioden 2015–2025. Uppgifterna kommer från bolagens offentliga årsredovisningar.
Tillsammans äger och förvaltar bolagen drygt 250 000 hyresrätter. Det motsvarar omkring 12 procent av den svenska hyresmarknaden, eller ungefär var åttonde hyresrätt i Sverige. Rapporten är den fjärde i Hyresgästföreningens årliga granskning av privata fastighetsbolags ekonomi.
Vill du dyka ner på djupet i vårt material? Här hittar du rapportens bilaga med nyckeltal på bolagsnivå.