Marknadshyresrapporterna 2026

Införs marknadshyror på bostadsmarknaden får det stora konsekvenser för hyresgäster och för samhället i stort. Marknadshyresrapporterna 2026 bygger på en rad lokala analyser som Hyresgästföreningen låtit Ramboll ta fram för olika städer i Sverige. Resultaten visar att marknadshyror leder till kraftiga hyreshöjningar. De visar också hur hushållens ekonomi pressas när en större del av inkomsten går till boendet.

Vad innebär marknadshyror i praktiken?

När hyran sätts efter marknadens betalningsvilja förändras förutsättningarna för att bo i hyresrätt. I rapporterna motsvarar hyreshöjningarna i snitt 25 procent, vilket innebär att många hushåll behöver lägga en betydligt större del av sin inkomst på boendet.

I de sju städer som analyserats visar resultaten bland annat:

I snitt ökar hyrorna med 25 procent
Stockholm: upp till +78 procent
Göteborg: upp till +58 procent
Uppsala: upp till +39 procent
Flera städer har snittökningar mellan 20 och 40 procent

Det påverkar inte bara hyran i sig, utan hela hushållsekonomin. När boendekostnaden ökar minskar utrymmet för andra nödvändiga utgifter som mat, transporter och barnens aktiviteter.

För många innebär det en tydlig ekonomisk förskjutning. Marginalerna blir tajtare, och i vissa fall kan det bli svårt att få ekonomin att gå ihop utan att behöva välja bort på annat.

En fråga för valet 2026

Marknadshyror är inte en teoretisk fråga, utan ett konkret politiskt förslag. Flera partier vill införa fri hyressättning i nya kontrakt, vilket på sikt skulle innebära ett systemskifte för hela hyresmarknaden.

Rapporterna visar vad en sådan utveckling kan innebära i praktiken. När hyrorna stiger så här mycket påverkar det människors möjlighet att flytta, bo kvar och få ekonomin att gå ihop.

I ett läge där många hushåll redan pressas av höga levnadskostnader blir frågan om hur hyrorna sätts avgörande. Det handlar om vilken bostadsmarknad vi vill ha – och om människor ska ha råd att bo kvar i sina hem.

Läs marknadshyresrapporterna:

Om rapporten

Hyresgästföreningen har gett Ramboll i uppdrag att göra en scenarioanalys för att visa vad marknadshyror skulle innebära för hyresgäster i sju svenska städer. Analysen visar hur hyrorna skulle kunna förändras om hyran sattes mer efter marknadens betalningsvilja.