Prejudicerande dom ger andrahandshyresgäster i delningsboende rätt till skälig hyra
Hyresgästföreningen har framgångsrikt företrätt en andrahandshyresgäst i en tvist om återbetalning av oskälig hyra i ett delningsboende i Stockholm drivet av Colive. I målet beslutade hovrätten att hyresgästen har rätt till återbetalning av överhyra. Colive åläggs därmed att återbetala 29 874 kronor till hyresgästen.
Publicerat: 2025-06-13
– Detta beslut är ett viktigt steg i kampen mot oskälig hyressättning och bulvanuthyrning. Efter det här beslutet förväntas fler andrahandshyresgäster nu få rätt att kräva återbetalning till skälig hyra, säger Roland Sjölin, processjurist Hyresgästföreningen region Stockholm.
Colive har etablerat en affärsmodell där stora lägenheter hyrs av fastighetsägare och sedan delas upp i mindre rum som hyrs ut till andrahandshyresgäster till höga hyror. Detta upplägg innebär att de egentliga hyresgästerna får betala en överhyra som genererar vinst i två led. Det är därför inte ovanligt att en boende i ett delningsboende betalar över 8 000 kronor per månad för ett litet rum, där utrymmen som kök, badrum och vardagsrum delas med andra.
Beslutet bekräftar att andrahandshyresgäster i delningsboenden har rätt att endast betala en skälig hyra. Beslutet blir prejudicerande och kan komma att påverka en lång lista av liknande ärenden som ligger för beslut på domstolens bord.
– Hovrättens beslut innebär att Colives affärsmodell blir olönsam, och förhoppningsvis kommer denna form av uthyrning genom mellanhänder som innebär ett utnyttjande av utsatta personers bostadsbehov att upphöra, säger Roland Sjölin.