Lägenhetsbyten stoppas på orimliga grunder - Hyresgästföreningen vill se lagändring
Att byta lägenhet borde vara enkelt. Men i dag fastnar många hyresgäster i krångliga regler, långdragna processer och hyresvärdar som säger nej till byten utan rimliga skäl. Därför vill Hyresgästföreningen se en lagändring och en modernisering av bytesreglerna. Det skulle stärka hyresgästernas rättigheter och göra bostadsmarknaden mer rörlig.
Publicerat: 2025-10-19
– Hyresrätten är en fantastisk boendeform. Du slipper skuldsätta dig och kan byta bostad och flytta dit jobben finns eller när livet förändras, utan att riskera att förlora pengar på bostadsmarknaden för att du behöver flytta. Men i dagsläget hör vi alldeles för ofta om hyresvärdar som stoppar fullt legitima bostadsbyten utan rimliga skäl och idag har hyresgäster väldigt små möjligheter att överklaga ett felaktigt beslut, säger Marie Linder, förbundsordförande Hyresgästföreningen.
I Sverige bor runt tre miljoner människor i hyresrätt, från små ettor till stora lägenheter eller radhus. Många hyresgäster vill byta bostad när familjen förändras, vid separation, när barnen flyttat ut eller när arbete finns på annan ort. En väl fungerande bytesrätt är viktig för att människors vardag ska fungera men också för att arbetskraften ska kunna flytta dit jobben finns. I takt med att nya industrier växer fram påverkas både inflyttning och investeringar negativt när bostadsmarknaden låser sig. Idag fastnar alltför många lägenhetsbyten i långa handläggningstider eller avslås utan tydlig motivering.
– Det måste bli enklare för människor att byta lägenhet när livet förändras. Idag har hyresvärdar ett robust skydd mot oseriösa byten inskrivet i lagen. Men för att en hyresgäst ska få byta lägenhet krävs idag att man ska ha “beaktansvärda skäl” för bytet. Det skapar en obalans som tippar vågskålen till hyresgästernas nackdel. Det beaktansvärda skälet låser fast många i boenden som inte riktigt passar deras livssituation. Det här kravet måste tas bort för att hyresrätten ska fortsätta vara det den är tänkt att vara - ett tryggt och flexibelt boende genom hela livet, säger Marie Linder.
Hyresgästföreningen vill se en modernisering av bytesreglerna där hyresgästens rättigheter stärks och hyresvärdens godtycke begränsas. En reform måste innebära:
• Att kravet på beaktansvärda skäl tas bort.
• Att avslag bara kan ske vid tydliga och sakliga skäl.
• Att beslut fattas inom rimlig tid.