Fastighetsägare backar om dubbelhöjningen i Malmö

Den viktigaste delen i överenskommelsen handlar om att vid hyres­förhandlingarna inför 2024 ska parterna utgå från senast förhandlad hyra. Det innebär att de hyresgäster som betalade fastighetsägarnas direktavisering (avin med en högre, oförhandlad hyra) kommer att få en motsvarande lägre höjning inför nästa års hyra. Annars brukar beloppet i en direktavisering fortsätta ligga till grund för hyres­höjningar även framöver. 

– Hyresgästerna har dragit ett tungt lass det här halvåret – vi kan inte göra det helt ogjort men genom den här överenskommelsen hoppas vi kunna skapa ett lugn och en trygghet hos de boende. Det här visar också att det lönar sig att stå upp för varandra. Alla de hyresgäster som vägrat låta sig pressas står trygga kvar. Ingen av dem kommer kallas till hyresnämnden och ingen har riskerat sitt hyreskontrakt, säger Håkan Björkenklev, regionordförande i Hyresgäst­föreningen region södra Skåne. 

Enligt överenskommelsen kommer inkassokrav som initierats med anledning av direktaviseringen dras tillbaka och inga hyresgäster kommer att kallas till hyresnämnden som följd av att de inte betalat den nya, oförhandlade hyres­höjningen. Hotet om hyresnämnden har varit ett påtryckningsmedel från fastighetsägarna för att få hyresgäster att betala den direktaviserade hyran.  

Efter att de fyra hyresvärdarna direktaviserade under sommaren har Hyresgäst­föreningen organiserat de berörda hyresgästerna, som kampanjat intensivt mot dubbelhöjningarna. Det har skett bland annat genom samtal med grannar, informationsinsatser och dialog med de berörda fastighetsägarna. 

– Tusentals Malmöbor som fick en direktavisering tog beslutet att betala den gamla, förhandlade hyran. Det har varit en tuff och utsatt position men det är tack vare dem vi har kunnat sätta press på fastighetsägarna. Att upp till en tredjedel låter bli att betala den nya hyran är en hög och glädjande siffra, och vi vill tacka alla som har gjort en insats under det senaste halvåret för att sprida information och stöd till sina grannar, säger Joel Nordström, ordförande i Hyresgäst­föreningen Malmö västra och kampanjansvarig. 

I tillägg har fastighetsägarna ensidigt åtagit sig att kompensera de hyresgäster som betalat den högre, oförhandlade hyran under året. Det innebär att de hyresgästerna kommer att få motsvarande summa som de betalat in utöver den gamla, förhandlade hyran kompenserad, dock först under 2024. Hur kompensationen sker varierar mellan fastighetsägarna. Till dess ska man som hyresgäst fortsätta betala den hyra som man har i dagsläget. Det gäller både de som betalat den nya, oförhandlade hyran och de som betalat den gamla, förhandlade hyran.  
 
Under de närmaste dagarna kommer berörda medlemmar få personlig information utskickad till sig. Information kommer även att gå till de personer som har anmält sig som trappkontakter under kampanjen mot dubbelhöjningen. 
  

Överenskommelsen i korthet 

• Förhandlingsöverenskommelse för generell hyresjustering gällande år 2024, för berörda fastigheter i fastighetsägarnas fastighetsbestånd i Malmö, skall utgå från senast förhandlad hyra. Det innebär att de hyresgäster som betalade den oförhandlade hyres­höjningen på 1,75 %, från 1 juli eller vid senare tidpunkt, ska få en hyresjustering som är 1,75 procentenheter lägre än den kommande överenskomna generella hyresjusteringen för 2024. På så sätt kommer alla hyresgäster få samma justering i förhållande till den senaste förhandlade hyran. 

• Generell hyresjustering för år 2024 skall gälla året ut. Nästa generella hyresjustering kan således ske tidigast per 2025-01-01. Undantag görs för standardförbättrande åtgärder och bruksvärderingar under perioden. 

• Fastighetsägarna avstår från att inlämna ansökan om fastställande av ny hyra till hyresnämnden. 

• Fastighetsägarna ska stötta verksamheter som är till gagn för de boendes trygghet, trivsel och engagemang i berörda fastigheter.  

• Parterna avser att innan 15 mars 2024 teckna uppdaterade förhandlingsordningar. 

Bakgrund 
I slutet av mars krävde flera privata fastighetsägare i Malmö en extra hyres­höjning från 1 juli 2023. Hyresgäst­föreningen vägrade acceptera kraven eftersom hyres­förhandlingarna för 2023 redan var avslutade. Då gick fyra av hyresvärdarna vidare och direktaviserade sina hyresgäster vilket innebar att cirka 12 600 hushåll fick en andra hyres­höjning under året. Hyresgäst­föreningen uppmanade alla hyresgäster att inte betala den nya, oförhandlade hyres­höjningen vilket upp till en tredjedel av hyresgästerna följde, en ovanligt hög siffra i direktaviseringssammanhang.