Andrahandshyra

Hur hyran sätts beror på om du hyr en hyresrätt eller en bostadsrätt i andra hand. Den som hyr ut en hyreslägenhet får ta ut en skälig hyra, i princip bara samma hyra som den själv betalar för lägenheten. Om lägenheten är möblerad kan en mindre summa för möblerna läggas på, inte mer än 10-15 % av hyran.

Är det en bostadsrätt eller villa du hyr är det andra regler som gäller.

Bostadsrättshavaren, eller ägaren, får ta ut en hyra som ska motsvara de driftskostnader och kapitalkostnader som hen har. Ägaren får ta ut kapitalkostnader även om hen faktiskt inte har några lån på sin bostad. I de här fallen gäller alltså inte bruksvärdesprincipen.

Med driftkostnad menar vi månadsavgift, kostnader för el och vatten med mera. Även ersättning för slitage av möbler omfattas, om lägenheten hyrs ut möblerad. När det gäller kapitalkostnaden så beräknas den utifrån bostadens marknadsvärde. Ägaren får ta ut en ”skälig avkastningsränta” på bostadens marknadsvärde. Marknadsvärdet får man fram till exempel genom att jämföra priser på liknande bostadsrätter som överlåtits. Bedömningen ska vara objektiv. Idag vet man inte säkert vad en skälig ränta är, men i förarbetena skriver man att riktpunkten ska vara ett par procentenheter över Riksbankens referensränta.

På Hyresnämndens webbsida kan du se hur man räknar ut en andrahandshyra. Den nya hyran ska, som huvudregel, gälla från dagen för ansökan. Om du inte är nöjd med beslutet så kan du överklaga till Svea hovrätt. Det kan däremot inte en hyresvärd göra.

Ingen återbetalning av hyran

Som hyresgäst kan du inte begära hyressänkning bakåt i tiden. Den rätten fanns tidigare men har numera tagits bort. Rätten till återbetalning, enligt hyreslagen, finns däremot kvar om du hyr en hyresrätt i andra hand.

När hyresgästen säger upp avtalet

När du ska säga upp ditt hyresavtal har du tre månaders uppsägningstid, om hyrestiden är längre än tre månader. Detta gäller oavsett om du är förstahands- eller andrahandshyresgäst.

När hyresvärden säger upp avtalet

Hyresvärden kan säga upp ditt hyresavtal till ett månadsskifte med tre månaders uppsägningstid, oavsett om det är ett hyresavtal på bestämd eller obestämd tid. Har ni avtalat om längre uppsägningstid gäller den längre tiden.

När den här lagstiftningen infördes protesterade Hyresgästföreningen och varnade för att hyrorna kommer att gå upp. Det var precis vad som hände.