Hyresgäster i Jonsered fick tillbaka 256 000 i överhyra

Det var efter det att en mindre fastighet i Jonsered bytte ägare under 2022 som Hyresgäst­föreningens förhandlingsenhet upptäckte att den nya ägaren hade höjt hyrorna för befintliga hyresgäster, och dessutom hade satt nya väsentligt högre hyror för ett antal nya hyresgäster.

Problemet var att hyresvärden satt de nya hyrorna utan att påkalla och genomföra en hyresförhandling, vilket är både ogiltigt och skadeståndsgrundande eftersom det är ett brott mot den förhandlingsordning som existerar mellan fastighetsägaren och Hyresgäst­föreningen. Den senaste förhandlingsöverenskommelsen är från 1 maj 2021.

- Vi har haft en bra dialog med den nya fastighetsägaren och troligen beror det här på ren okunskap kring vad som gäller när det finns en förhandlingsordning. Fastighetsägaren har nu återbetalat de felaktiga hyrorna till hyresgästerna, säger Cassandra Cramér, förhandlingsjurist på Hyresgäst­föreningen.

Det handlar om 24 hushåll som får tillbaka mellan 1 200–22 200 kronor beroende på storlek på lägenhet och ny hyresnivå. Sammanlagda summan som betalas tillbaka hamnar på 256 000 kronor. Vid brott mot förhandlingsordningen gäller även ett skadestånd på 10 000 kronor per lägenhet, men eftersom fastighetsägaren betalade tillbaka den nya hyran inom rimlig tid har Hyresgäst­föreningen sänkt skadeståndskravet till 1 000 kronor per lägenhet.

- Generellt sett kan jag säga att det är viktigt som hyresgäst att se upp med smyghöjda hyror, till exempel om fastighetsägaren helt plötsligt tar ut en ny högre hyra än tidigare. Om en eventuell hyres­höjning känns orimlig kan man höra av sig till Hyresgäst­föreningen får att få råd, säger Cassandra Cramér.