FAQ systematisk hyressättning

Mostphotos

Frågor om systematisk hyressättning

Frågor om hyran

Frågor om systematisk hyressättning

1. Vad innebär systematisk hyressättning?
   Modellen är ett sätt att få mer ordning på hur vi sätter hyrorna. Genom att ha ett enkelt system, där det är tydligt vad som påverkar hyran och med hur mycket, blir det mer lika för alla. Hyrorna ska spegla lägenhetens standard och läge, man ska betala lika mycket hyra för två likvärdiga lägenheter. Det blir enklare att se vad man betalar för och det är samma för alla. Hela systemet bygger på vad hyresgästerna värdesätter och därför är det här ett sätt att ge hyresgästerna mer inflytande i sin hyra.
   
   
2. Vad baseras värderingen på?
   Värderingen baseras t.ex. på läge, lägenhetens storlek, standard, modernitetsgrad, tillgång till balkong/uteplats, hiss, tvättmaskin, innergård och service i området. Hur de olika delarna värderas avgörs av hyresgästerna, t.ex. genom att svara på enkäter.
   
   
3. Varför systematisk hyressättning?
   Systematisk hyressättning är ett sätt att säkerställa att hyrorna är jämt fördelade mellan olika lägenheter, så att två likadana lägenheter har samma hyra. Hyran ska spegla lägenhetens värde och det ska vara lika för alla. Detta är ett långsiktigt arbete där vi säkerställer att hyressättningen utgår från samma kriterier.
   
   
4. Är detta samma sak som årlig hyresförhandling?
   Nej, det här är en separat genomgång som ser till att hyrorna är rätt fördelade sinsemellan. Årlig hyresförhandling handlar om höjning utifrån kostnadsutveckling.
   
   
5. Är detta samma sak som marknadshyra?
   Nej, systematisk hyressättning är något helt annat. Det är fortfarande så kallade bruksvärderade hyror precis som innan. I hyreslagen står det att hyresgästernas värderingar ska påverka hyran och med en systematisk hyressättning blir det ännu tydligare och mer konkret. Systematisk hyressättning styrs, precis som vanliga hyror, genom förhandlingar mellan Hyresgäst­föreningen och fastighetsägaren.
   
   
6. Påverkar detta mitt besittningsskydd?
   Nej, det förändras inte. Du har fortfarande ett starkt skydd som hyresgäst enligt hyreslagen.

Frågor om hyran

1. Kommer min hyra att höjas eller sänkas?
   Än så länge vet vi inte hur din hyra kommer att påverkas. Du kommer att få information från din fastighetsägare efter att förhandlingarna är klara.
   
   
2. När får jag veta vad min nya hyra blir?
   Du kommer att få information i god tid, från din hyresvärd, innan förändringen börjar gälla. I de fall där hyran kommer att höjas sker detta stegvis.
   
   
3. Vem bestämmer hyrorna?
   Hyran förhandlas mellan Västerviks Bostads AB och Hyresgäst­föreningen enligt förhandlingsordningen.