Läget i årets hyresförhandlingar: Yrkanden och överenskommelser fram till 3 mars

Hyresgästföreningen har inför årets förhandlingar noga analyserat den svenska samhällsekonomin men även genomfört en riksomfattande kartläggning av bostadsbolagens ekonomi. Förmodligen har det aldrig varit lönsammare att äga och förvalta fastigheter än nu. Avkastningen är rekordhög, räntorna rekordlåga och vinsterna har aldrig varit större.

Samma bild ger IPD fastighetsindex och Svenska Bostadsfonden. Nyligen presenterade IPD Svenskt Fastighetsindex nya siffror för avkastningen på fastigheter för 2015. Den visar rekordhöga nivåer för bostadsfastigheter, 14,7 procent. Stockholm ligger därmed topp 4 i världen vad gäller avkastning på fastigheter. Endast Dublin, San Fransisco och London ligger högre. Värdestegringen beräknar IPD till 8,8 procent, vilket är den högsta sedan 2007. Under 2014 uppgick totalavkastningen till 7,6 procent. Det finns därför all anledning för bolagen att visa återhållsamhet i årets hyresförhandlingar.

- För hyresgästernas är det goda nyheter att förhandlingsöverenskommelserna ligger på så pass rimliga nivåer, säger Erik Elmgren, förhandlingschef på Hyresgästföreningen.

- Det bekräftar dessutom bara vår bild av läget - att det är extremt låga höjningar eller inga höjningar alls för 2016 som gäller. Det är dags för landets hyresgäster att få ta del av de synnerligen goda ekonomiska förutsättningarna.

- I år fokuserar vi särskilt på förvaltningskvalitet i våra diskussioner med fastighetsägarna, det finns stora variationer mellan bolagen enligt undersökningar vi har gjort. Hur fastighetsägaren sköter om sitt hus är något som hyresgäster genom alla år satt ett väldigt högt värde på och den vardagliga förvaltningen utgör en viktig del i många hyresgästers upplevda trygghet och trivsel, säger Erik Elmgren.

-Sveriges tre miljoner hyresgäster betalar mer än 110 miljarder kronor i hyra varje år. Två procents hyreshöjning urholkar hyresgästernas köpkraft med drygt två miljarder kronor. Att hyresutvecklingen hålls på rimliga nivåer har därför stor samhällsekonomisk betydelse, säger Erik Elmgren.

Så här ser sammanställningen ut av de yrkanden och överenskommelser som gjorts fram till 3 mars:

Allmännyttiga
Antal företag med yrkande 210
Antal lägenheter med yrkande 601 708
Vägt yrkande för dessa lägenheter 1,93%
Antal företag med överenskommen hyra 211
Antal lgh med överenskommen hyra598 980
Vägd hyresförändring för dessa0,60%
Tvister29
Privata
Antal företag med yrkande 29 440
Antal lägenheter med yrkande 291 007
Vägt yrkande för dessa lägenheter 1,97%
Antal företag med överenskommen hyra 165
Antal lgh med överenskommen hyra206149
Vägd hyresförändring för dessa0,64%

Mer information: Erik Elmgren, förhandlingschef Hyresgästföreningen 070-623 02 15