• TILL HEM & HYRA

• STARTSIDA
• HJÄLP OCH STÖD
• OM OSS
• BOENDEFRÅGOR
• PRESSRUM
• DELTA OCH DISKUTERA
• MEDLEM

Vad Hyresgästföreningen vill angående utredningen och allmännyttan

Utredningen har i sina utkast presenterat två modeller för allmännyttan som bedöms vara förenliga med EG-rätten: självkostnadsstyrda kommunala bolag och affärsmässiga kommunala bolag. Den förstnämnda modellen har utredningen i praktiken avfärdat och även SABO, de allmännyttiga bostadsföretagens organisation och Sveriges Kommuner och Landsting ogillar den. Allmännyttan ska då drivas till självkostnad, kan ta på sig sociala uppgifter och erhålla stöd från kommun och stat. Nackdelen är att det finns en hel del regler för en sådan verksamhet.

Rätten till god bostad och rimliga hyror måste tryggas
Modellen med affärsmässighet som enda syfte vore helt förödande, menar Hyresgästföreningen. Kommunerna får då inte längre använda sina bostadsföretag för områdesutveckling eller bostadsförsörjning. Allmännyttan blir som vilket privat bostadsföretag som helst. Alla investeringar måste ge marknadsmässig avkastning och affärsmässigheten ska kunna prövas i hyresnämnden. Utredningen går så långt att kommunen måste omvandla till bostadsrätt om den kan få ut mer pengar på det sättet! Hela idén med allmännyttan suddas och på sikt kommer allmännyttan att försvinna.

Hyrans storlek ska avgöras genom förhandlingar – inte genom efterfrågan
Bostadsköer och priser på bostadsrätter ska enligt den modellen avgöra hyresnivåerna. På sikt kommer hyrorna nå samma nivåer som med marknadshyror. Hyrestaket försvinner och därmed även besittningsskyddet. Så kan vi inte ha det, utan vi måste se till att trygga rätten till en god bostad och till rimliga kostnader för alla medborgare.

Grundprincipen för hyrorna måste även i fortsättningen vara att de ska sättas utifrån förhandlade hyror och inte utifrån den renodlade efterfrågan, anser Hyresgästföreningen. Men exakt hur detta ska formuleras i hyreslagen, är inte lämpligt att ta ställning till innan det är klarlagt vilka regler som ska gälla för de kommunala bostadsföretagen.

En tredje modell för allmännyttan måste utredas
Hyresgästföreningen kräver därför att en tredje modell utreds om villkoren för de kommunala bostadsföretagen.

Den tredje modellen innebär bland annat följande:

• Den ska avvika så lite som möjligt från dagens regelverk.
• Grundsynen ska vara att det är statens och kommunens ansvar att trygga rätten till bostad för alla medborgare.
• Bostadsföretagen ska leva på egna meriter utan behov av stöd från ägaren och det måste finnas insyn i företagens ekonomi.
• Om det kommunala bostadsföretaget ändå får stöd från ägaren ska ägaren få ersättning för det. På motsvarande sätt ska regelverket garantera kommunala bostadsföretag marknadsmässig ersättning för de tjänster de utför åt kommunen.
• Bostadsföretagen ska drivas utan vinstsyfte och avkastningskraven måste vara anpassade till verksamhetens behov. De resurser som skapas i företagen ska huvudsakligen stanna i företagen.
• Eftersom företagen ska drivas utan vinstsyfte bör formerna för beslut om och/eller gränserna för vinstutdelning och koncernbidrag från bostadsföretagen regleras. Kommunerna bör dock ha en rätt till ersättning baserad på det kapital kommunerna direkt har bidragit med.

Begäran om att utreda den tredje modellen, skickade Hyresgästföreningen till utredningen den 21 januari. Brevet i sin helhet finns bifogat dokument nedan.