• TILL HEM & HYRA

• STARTSIDA
• HJÄLP OCH STÖD
• OM OSS
• BOENDEFRÅGOR
• PRESSRUM
• DELTA OCH DISKUTERA
• MEDLEM

De kommunägda bostadsföretagens ekonomi

Samtliga kommunala bostadsbolag i Västsverige utom två gick med vinst förra året. De högsta vinsterna redovisar Partillebo 26 miljoner, Förbo 24 miljoner och Alebyggen 20 miljoner. Hos Göteborgsbolagen Poseidon, Familjebostäder och Bostadsbolaget var vinsterna 73, 87 respektive 9 miljoner kronor.

Allmännyttan har aldrig mått bättre
De allmännyttiga bostadsföretagen i Västsverige och övriga större företag i Sverige har fortsatt rekordsatsa på underhåll 2006. Ändå blev överskotten i nivå 2004 - 2005, de vinstrikaste åren i allmännyttans historia. Allmännyttan har aldrig mått bättre. Det låga ränteläget har möjliggjort detta. Det visar den årliga genomgång som Hyresgästföreningen gör av bostadsföretagens ekonomi.

1. Fortsatt stort tryck på hyresmarknaden har medfört att allt är fullt uthyrt sedan flera år. Företagen har inga hyresförluster.

2. De historiskt låga räntorna har fortsatt gynna företagen under 2006.

3. Företagen har rekordsatsat på underhåll 2005 och 2006, men tack vare relativt låga räntor blev vinsterna ändå höga. De vinstrikaste åren i företagens historia.

4. Medelvinsten för de allmännyttiga bostadsföretagen uppgick till 50 kr/kvm bland de 59 undersökta företagen i Sverige. Det motsvarande cirka 270 kr/månad för en lägenhet på 65 kvm. I de västsvenska företagen var vinsterna till och med något större.

5. Alla bostadsföretag har konsoliderat sin ekonomi. Soliditeten har stigit. Därutöver finns i många bostadsföretag betydande övervärden i fastigheterna.

6. Hyresgästerna lägger i snitt 26 % av sina inkomster efter skatt i hyra, räknat på genomsnittinkomst i berörd kommun och respektive bostadsföretag. I de västsvenska kommunerna lägger göteborgarna mest, i regel mellan 27 – 28 % av sina disponibla inkomster i hyra.

7. Trots att göteborgarna lägger mest i hyra i relation till sina inkomster, så har hyresutvecklingen de senaste åren varit gynnsammare i Göteborg än i övriga landet.

Framtidsutsikter
Boksluten för 2007 kommer att visa på fortsatt bra resultat och det ser relativt ljust ut för 2008.

• Fortfarande stort tryck på bostadsmarknaden och allt är uthyrt.

• Räntorna har varit fortsatt låga under 2007, om än stigande under året.

• Företagen är välkonsoliderade och uttaget av underhållsmedel ligger på mycket höga nivåer.

• Överskotten fram till 2007 kan balansera ökade drift- och räntekostnader för 2008.

• Fastighetsskatten sänks 2008 i storstadsområdena, om än marginellt

Mot bakgrund av redovisade uppgifter bedömer vi att det är möjligt att hålla oförändrade eller marginella höjningar av hyror inför 2008.

Här nedan kan du ladda ner Hyresgästföreningens undersökning. Vill du beställa hela undersökningen, kontakta Arnold Wittgren via e-post arnold.wittgren@hyresgastforeningen.se eller telefon 031 - 704 50 00.