När många hyresgäster går ihop och förhandlar hyran kollektivt med värden är det ofta lättare att nå bra resultat. Hyresgästföreningens uppgift är att sköta förhandlingarna åt alla hyresgäster som vill ha kollektiva förhandlingar. Och vi förhandlar hyran för de flesta av landets hyresgäster. Såväl anställda som aktiva medlemmar i Hyresgästföreningen deltar i förhandlingsarbetet.
Pågående förhandlingar
Så förhandlar vi
Vi arbetar för att hyran ska motsvara lägenhetens standard, kvalitet och service. Du ska helt enkelt betala rätt hyra för din lägenhet. Lika viktigt är att hyran inte skjuter i höjden. Ett av våra mål är därför att hyrorna ska stå i rimlig proportion till hushållens inkomster. Hyrorna ska inte heller öka mer än andra priser i samhället.
Vi förhandlar med både kommunala bostadsbolag och privata hyresvärdar. När vi förhandlar bevakar vi att din hyra inte blir högre än hyran i andra likvärdiga lägenheter. Underhåll och service är viktiga delar som alltid tas med i förhandlingarna. När vi förhandlar om hyran för en lägenhet betalar du en avgift för det arbetet. Den avgiften är inbakad i hyran.
I förhandlingarna bromsar vi hyreshöjningarna rejält. Men ibland måste din hyra höjas av orsaker som vi inte kan påverka i förhandlingarna. Det kan handla om höjda skatter och avgifter för exempelvis el, värme, vatten och avfallshantering. De frågorna försöker vi istället påverka utanför förhandlingsrummet, genom vårt arbete med att påverka politiker och andra beslutsfattare.
Förhandlingar med kommunala bostadsbolag
I de flesta kommuner finns ett allmännyttigt bostadsföretag som ägs av kommunen. De kommunala bostadsbolagen är till för att erbjuda kommunens invånare bra bostäder till rimliga hyror. Hyresgästföreningen granskar bolagets kostnader för att se till att de är rimliga, och att intäkterna från hyrorna används på ett så bra sätt som möjligt.
Förhandlingar med privata värdar
När vi förhandlar om hyran med privata värdar bevakar vi att hyrorna inte blir högre än hyrorna för andra likvärdiga lägenheter. Underhåll och service är viktiga delar som alltid tas med i förhandlingarna. Många privata hyresvärdar är med i en egen förening, Fastighetsägarna, som sköter hyresförhandlingarna åt värden på samma sätt som vi sköter förhandlingarna åt många hyresgäster.
Bruksvärdet bestämmer hyran
Din hyra bestäms av lägenhetens bruksvärde. Bruksvärdessystemet låter dig veta varför du betalar den hyra du gör, och ger en hyra som motsvarar lägenhetens kvalitet och standard. Det tycker vi är rimligt eftersom det ger rättvisa hyror för alla. Hyran ska spegla hyresgästernas allmänna värderingar om olika kvaliteter i boendet. Det kan vara lägenhetens storlek, antal rum, planlösning, standard, skick, utemiljö, husets läge samt områdets service och attraktivitet. I förhandlingsarbetet måste Hyresgästföreningens representanter ha goda kunskaper om såväl bostadsfrågor som hur hyresgäster ser på sitt boende.
Nya regler för hyressättning från den 1 januari 2011
Riksdagen har beslutat om nya regler för hyressättning. Reglerna började gälla från och med den 1 januari 2011. För dig som är hyresgäst är skillnaden i praktiken liten. Hyran förhandlas precis som tidigare och bruksvärdet är även i fortsättningen grunden för hyresnivån.
En förändring gäller vid prövning av hyran, det vill säga när man tar reda på om hyran är skälig. Vid de tillfällena ska man inte bara ta hänsyn till hyressättningen för likvärdiga lägenheter i allmännyttiga bostadsföretag, utan även för likvärdiga lägenheter i privata bostadsföretag. En annan förändring är de kommunala bostadsbolagens roll. De ska fortfarande drivas i ett allmännyttigt syfte, men också efter affärsmässiga principer.
Bakgrund till de nya reglerna
Allmännyttans roll och hyressättningen behandlades redan 2008 i utredningen ''EU, allmännyttan och hyrorna'' (SOU 2008:38). Men utredningen fick mycket kritik av remissinstanserna och drogs tillbaka. Året därpå tog istället Hyresgästföreningen och SABO fram ett eget förslag till nya regler. Stora delar av det förslaget ligger nu till grund för regeringens proposition. Syftet med Hyresgästföreningens och SABO:s förslag är att skapa stabila och långsiktiga spelregler för hyresrätten. Förslaget ska också bidra till:
utveckling av hyresrätten som boendeform,
en rimlig hyresutveckling,
lönsamhet för hyresvärdar, samt
trygghet och ett starkt besittningsskydd för hyresgästerna.
Kontakta oss
Har du fler frågor om din hyra och förhandlingarna?
Vill du vara med och förhandla i ditt område?