Innehåll A-Ö

Här kan man lägga bra och pedagogiska länkar

Fråga oss

Fråga oss Kontakta oss Bli medlem

Frågor som rör Hyran

Här hittar du svar på frågor om din hyra. Vad ingår i hyran, hur förhandlas den fram och vad gäller vid hyreshöjningar är exempel på frågor som besvaras här.

Kategorins nyckelord:

hyresavtalet

inbetalningskort

högre hyra

standardhöjning

hyresförhandling

Har jag rätt att få ett skriftligt hyresavtal?

SVAR: Du har rätt att få ett skriftligt avtal om du begär det. Ta kontakt med din värd och begär att få ett skriftligt avtal. Om värden nekar dig kan du antingen stämma honom i tingsrätten eller be hyresnä... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: hyresavtalet , värden , hyresnämnden
Behöver jag betala hyran om jag inte får inbetalningskort från värden?

SVAR: Ja, du är alltid skyldig att betala hyran, även om värden inte skickar hyresavier eller inbetalningskort. Betalar du inte hyran i tid kan du bli uppsagd och förlora din bostad. Du som är medlem hos... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: betala hyran , värden , inbetalningskort
Jag är inneboende. Vilken uppsägningtid har jag?

SVAR: Du har tre månaders uppsägningstid om det inte står något annat i ditt hyresavtal. Det gäller dock bara om du hyr i minst tre månader. Du är alltid välkommen att höra av dig till oss för att få råd... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: inneboende , uppsägning
Vad innebär förhandlingsklausulen i mitt hyresavtal?

SVAR: En förhandlingsklausul innebär att du och hyresvärden följer de överenskommelser som värden och hyresgästorganisationen träffar i kollektiva förhandlingar om till exempel hyran. Om du inte vill omfa... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: hyresavtalet , kollektiva förhandlingar , hyresförhandling
Är det särskilda regler för uppsägningstiden när värden vill säga upp hyresavtalet?

SVAR: När värden säger upp hyresavtalet ska du få uppsägningen minst tre månader i förväg. Tiden räknas i hela månader. Det spelar ingen roll om det står kortare uppsägningstid i hyresavtalet, det gäller b... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: värden , hyresavtalet , uppsägning
Varför har jag fått högre hyra efter badrumsrenoveringen?

SVAR: Vanligt underhåll ingår för det mesta i hyran, och då ska du inte få en hyreshöjning efter renoveringen. Om du däremot får högre standard i badrummet kan du få högre hyra eftersom lägenhetens bruksvä... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: renovering , högre hyra , stambyte , standardhöjning , underhåll , badrum
I hyresavtalet står det att jag inte får ha inneboende. Är det riktigt?

SVAR: Nej, du har rätt att ha inneboende, oavsett vad som står i kontraktet. Kom bara ihåg att det är du som ansvarar för lägenheten, och alla som vistas där. Som medlem är du alltid välkommen att höra a... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: hyresavtalet , orimliga hyresvilkor , inneboende
Kan värden ändra hyresavtalet när jag ska byta lägenhet?

SVAR: Nej, ett lägenhetsbyte innebär att den nya hyresgästen tar över det gamla hyresavtalet på de villkor som gäller vid bytet. Om värden vill ändra villkoren får de ta upp frågan efter bytet. Om du är m... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: hyresavtalet , högre hyra , byta lägenhet
Kan värden säga upp hyresavtalet om min andrahandshyresgäst inte betalar hyran i tid?

SVAR: Ja, värden kan säga upp dig för att andrahandshyresgästen inte betalar hyran i tid. Det är du som har avtalet med din hyresvärd och du har därmed ansvaret för att hyrorna betalas i tid. Eftersom din h... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: hyr i andra hand , uppsägning , hyresavtalet , obetald hyra
Jag har ett tidsbegränsat hyresavtal där det inte står något om uppsägning. Hur lång uppsägningstid har jag?

SVAR: Din uppsägningstid är tre hela kalendermånader om ditt hyresavtal är mer än nio månader. Ett kortare hyresavtal än tre månader har ingen uppsägningstid.... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: uppsägning , tidsbegränsat , hyresavtalet
Hur kan jag få ändrade villkor i hyresavtalet?

SVAR: Du kan alltid begära ändring av hyresvillkoren. Om hyresvärden inte går med på att ändra villkoret kan du ansöka om ändring hos hyresnämnden. Du är alltid välkommen att höra av dig till oss för at... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: hyresavtalet , hyresnämnden
Hur får jag hyresnämnden att pröva om jag har för hög hyra?

SVAR: Det finns två sätt att få hyresnämnden att pröva hyran. Vilket du ska välja beror på hur hyran har bestämts tidigare. Om din hyra bestämts i kollektiva förhandlingar med stöd av en förhandlingsordn... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: prövning , hyresnämnden , oskälig hyra
Jag vill tapetsera. Kan det leda till att jag får högre hyra för att lägenheten då får högre standard?

SVAR: Nej, värden får inte höja hyran för att du själv har satt upp nya tapeter. Samma sak gäller oavsett vilka arbeten du utför i lägenheten som på ett eller annat sätt höjer lägenhetens standard. Om du... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: renovering , tapeter , standard , högre hyra , standardhöjning , på egen bekostnad
Jag har fått ett förslag på skriftligt hyresavtal som inte alls stämmer med verkligheten. Det står att jag hyr i andra hand. Vad gör jag?

SVAR: Du ska absolut inte skriva på avtalet. Om du är medlem hos oss kan en av våra jurister hjälpa dig att få ett skriftligt avtal som stämmer med verkligheten. Ring oss på 0771-443 443 eller kontakta oss... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: hyresavtalet , förslag på kontrakt , hyr i andra hand , orimliga hyresvilkor
När jag fick badrummet kaklat blev det högre hyra. Borde inte hyran sänkas när jag betalat för kaklet?

SVAR: När lägenheten får en högre standard, till exempel kakel, påverkas bruksvärdet och hyran blir högre. Höjningen kommer därför att ligga kvar som en del av hyran.... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: lägenheten , standardhöjning , hyresförhandling , högre hyra , bruksvärde , badrum
Jag har betalat högre hyra än vad Hyresgästföreningen förhandlade fram för min lägenhet. Hur får jag tillbaka mina pengar?

SVAR: Börja med att kontakta oss på Hyresgästföreningen. Vi hjälper dig att få tillbaka pengarna. Dessutom kan vi kolla upp hyrorna flera år tillbaka och kontrollera att du inte betalat fel tidigare också.... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: hyresavtalet , oskälig hyra , hyresförhandling , återbetalning
Vad gör jag när grannarna spelar hög musik nätterna i ända?

SVAR: Grannarna får inte spela hög musik om nätterna. Om du bor i ett flerfamiljshus måste du acceptera ljud som hör till ett normalt liv, men ständigt pågående och allvarliga störningar behöver du aldrig ... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: grannar , störning , musik , oljud , hyresnämnden
Hur går det till när man ska byta lägenhet?

SVAR: Om ni är två personer som vill byta lägenhet med varandra ska ni båda lämna varsin bytesansökan till era hyresvärdar. Om värdarna går med på bytet, gör ni en överlåtelse. Antingen skriver du kontrakt... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: byta lägenhet , skäl , ansökan , hyresnämnden
Hur vet man om det kommer att bli höga hyreshöjningar i framtiden?

SVAR: Det är inte alls säkert att hyran kommer höjas kraftigt i framtiden. Hyran bestäms utifrån lägenhetens bruksvärde. Om värden höjer standarden i lägenheten kan hyran höjas mer än den vanliga höjningen... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: högre hyra , bruksvärde , standardhöjning , marknadshyra
Varför får jag högre hyra trots att värden inte utfört några reparationer?

SVAR: Hyreshöjningar är inte direkt kopplade till vilket underhåll värden gör i huset under året utan till hur underhållet skötts över tid. Dåligt underhåll kanske inte stoppar hyreshöjningar men håller ne... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: hyresförhandling , renovering , värden , högre hyra , ombyggnad
Höjs hyran automatiskt efter ett stambyte?

SVAR: Bara ett stambyte höjer inte hyran. Det räknas som underhåll och inget som höjer hyran. Men ett stambyte är ett omfattande ingrepp i lägenheten vilket gör att många hyresvärdar passar på att i samban... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: renovering , högre hyra , ombyggnad , stambyte , hyresnämnden , standardhöjning
Kan värden kräva att någon går i borgen för mig? Kan den personen i så fall kräva att borgen blir tidsbegränsad?

SVAR: Ja, värden kan kräva att någon går i borgen för dig om du själv inte har tillräcklig ekonomi för att klara hyran när du tecknar kontraktet. Ibland tidsbegränsar man en borgensförbindelse för ett hyr... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: borgensförbindelse , hyresavtalet
Ska jag betala lägre hyra när jag inte kan använda hela lägenheten under en renovering?

SVAR: Står det något i ditt hyresavtal om vilken rätt du har till ersättning när värden gör arbete i huset? Det är rätt vanligt att det står att du inte ska få ersättning om värden gör vanligt underhåll i... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: renovering , lägre hyra , hyresavtalet , underhåll , ersättning
Vad är en hyressättningsavgift?

SVAR: Hyressättningsavgiften är en avgift som hyresgästföreningen tar ut för att förhandla hyror. Från 2011 är avgiften 12 kronor per lägenhet och månad och ingår i hyran. Den hyresgäst som själv förhandla... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: hyresförhandling , hyra , kollektiva förhandlingar , högre hyra
Varför förhandlar bara Hyresgästföreningen om hyran i vissa hus, och inte i alla?

SVAR: Det beror på att de kollektiva förhandlingarna om hyrorna som Hyresgästföreningen gör är frivilliga. Vi förhandlar bara om hyrorna i hus där det finns en överenskommelse om förhandling mellan oss och... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: hyresförhandling , högre hyra , kollektiva förhandlingar
Vad är besittningsskydd?

SVAR: Besittningsskydd innebär att du har rätt att bo kvar, även om värden försöker säga upp hyresavtalet. Du får alltså inte kastas ut ur din bostad hur som helst. Det här skyddet har du så länge du inte ... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: besittningsskydd , uppsägning , hyresavtalet
Gäller uppsägningstid kalendermånader (från första till sista i månaden) eller är det uppsägningsdatumet som gäller?

SVAR: Uppsägningstiden räknas alltid i hela kalendermånader. Exempel: Du får uppsägningen den 8 september. Uppsägningstiden blir då oktober, november och december. Det innebär det att hyresavtalet gäller t... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: värden , uppsägning , hyresavtalet
Jag och min sambo ska flytta isär. Vem av oss har rätt att bo kvar i lägenheten?

SVAR: Om ni har skaffat lägenheten för att bo där tillsammans, ska den ingå i bodelningen om en av er begär det. Det gäller även om bara en av er står på kontraktet. Den som bäst behöver lägenheten får den... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: separera , hyresavtalet , sambo , överlåtelse , samboavtal
Kan jag ta ut en deposition när jag hyr ut i andra hand?

SVAR: Ja, du har rätt att ta ut en deposition. En annan lösning kan vara att istället ta ut förskottshyra. Oavsett vad du väljer bör det stå i hyresavtalet att pengarna från depositionen ska kunna användas ... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: deposition , hyra ut i andra hand , förskottshyra
Ska jag betala lägre hyra när jag inte kan använda hela lägenheten för att de åtgärdar en skada?

SVAR: Står det något i ditt hyresavtal om vilken rätt du har till ersättning när värden gör arbete i huset? Det är rätt vanligt att det står att du inte ska få ersättning om värden gör vanligt underhåll ... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: renovering , lägre hyra , ersättning , skador , lägenheten , hyresavtalet , underhåll
Hur säger man upp ett avtal med en andrahandshyresgäst?

SVAR: Du säger upp avtalet genom at skicka eller lämna en skriftlig uppsägning till din hyresgäst som hyr i andra hand. Uppsägningen ska vara undertecknad av dig, eller den som står som hyresvärd på hyres... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: andra hand , uppsägning
Får jag hyra ut i andra hand?

SVAR: Du måste ha värdens tillstånd för att hyra ut lägenheten i andra hand. Om din värd säger nej kan du ansöka om tillstånd i hyresnämnden. Du måste då ha ett godtagbart skäl att hyra ut lägenheten. D... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: hyra ut i andra hand , tillstånd , hyresnämnden
Hur höga ljud behöver man stå ut med i sovrummet?

SVAR: Det finns olika regler för ljudnivån beroende på om det är fråga om ljud med lång varaktighet eller ljud av mer tillfällig natur. Lite förenklat kan man säga att för ett sovrum är den högsta tillåtna... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: ljudnivå , sovrum , lägenheten , luftintag , störning , mäta
Kan värden förbjuda mig att ha husdjur, till exempel hund?

SVAR: Nej, i de flesta fall kan inte värden förbjuda dig att ha husdjur. Det är bara om det finns sakliga skäl att förbjuda husdjur som värden får göra det. Till exempel om huset är anpassat för allergiker.... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: husdjur , värden , allergisanerat
Min hyresvärd ska göra ett stambyte i mitt hus. Får hon det utan att jag godkänner det?

SVAR: Ett stambyte kan vara väldigt jobbigt för den som måste bo kvar i sin lägenhet under tiden som arbetet pågår. Att bara byta stammar är underhåll som inte kräver något godkännande. Därför kan du inte ... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: renovering , standardhöjning , ombyggnad , stambyte , hyresnämnden
Hur hög får radonhalten vara inomhus?

SVAR: Gränsvärdet för radon är 200 Bq/ per kubikmeter luft. Läs mer på www.radonguiden.se... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: radon , inomhus , gränsvärde
Huset som jag bor i ska säljas. Kan köparen säga upp mig?

SVAR: ... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: uppsägning , hyresavtalet , huset
Hur gör jag för att kolla upp om min värd fått många klagomål?

SVAR: Kontakta din regionala hyresgästförening. Vi har ofta goda kunskaper om värdarna i området, och kan berätta om det är många tvister mellan hyresgästerna och värden. Ring oss på 0771-443 443 eller kon... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: värden , klagomål
Vilka rättigheter har jag om jag blir uppsagd för att jag inte betalt hyran?

SVAR: Om du är försenad med att betala hyran mer än en vecka efter förfallodagen kan värden säga upp dig utan uppsägningstid. Man säger då att din hyresrätt är förverkad. Om värden säger upp ditt hyresav... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: obetald hyra , uppsägning
Värden har sagt upp mig för att hyra ut lägenheten till en bekant istället. Hur ska jag agera?

SVAR: Skriv till värden och säg att du inte accepterar uppsägningen. Att värden vill hyra ut lägenheten till en av sina bekanta är inte skäl nog för att säga upp dig. När du inte accepterar uppsägningen mås... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: värden , uppsägning , hyresavtalet , hyresnämnden , besittningsskydd
Jag vill säga upp ett avtal med en andrahandshyresgäst. Hur gör jag?

SVAR: Du säger upp avtalet genom att skicka eller lämna en skriftlig uppsägning till din hyresgäst som hyr i andra hand. Skicka uppsägningen i ett rekommenderat brev. Uppsägningen ska vara undertecknad a... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: uppsägning , hyra ut i andra hand
Måste jag ha värdens tillstånd för att ha husdjur i lägenheten?

SVAR: Du behöver inte fråga hyresvärden om lov för att få husdjur i din lägenhet. Men glöm inte att du har ansvar för djuret och du måste se till att det inte smutsar ned eller skadar lägenheten. Om det s... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: husdjur , hyresavtalet , tillstånd
Jag vill att hyresnämnden ska pröva om jag betalar för hög andrahandshyra. Ska jag vänta tills jag fått tag på en annan lägenhet?

SVAR: Ja, har du bott i lägenheten mindre än två år har du inget besittningsskydd och du kan bli uppsagd av vilken anledning som helst. Därför kan det vara klokt att vänta med en ansökan till hyresnämnden t... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: ansökan , andrahandshyra , prövning , flytta ut
Var hittar jag ett avtal för att hyra ut i andra hand och en inventarieförteckning?

SVAR: Avtal och inventarieförteckningar går att köpa på en välsorterad bokhandel. Du kan också ladda ner våra pdf-blanketter: Avtal om andrahandsuthyrning (pdf, 347 kB) Inventarieförteckning (pdf, 106 k... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: avtal , hyra ut i andra hand , inventarieförteckning
Finns det en gräns för hur mycket hyran kan höjas efter en renovering?

SVAR: Nej, någon gräns för hyreshöjningen efter en renovering finns tyvärr inte. Men hyran ska fortfarande vara skälig, rimlig, och utgå från lägenhetens bruksvärde. Det innebär att man jämför hyran för en... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: renovering , högre hyra , bruksvärde , ombyggnad , stambyte
Kan en sambo ha rätt att bo kvar i en lägenhet som den andra sambon sagt upp?

SVAR: Om den sambo som står på kontraktet har sagt upp lägenheten har den andre sambon rätt att överta hyresavtalet och bo kvar. Men det gäller bara om värden kan nöja sig med sambon som hyresgäst. Den här... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: separera , närstående , sambo , uppsägning , hyresavtalet , besittningsskydd
Min granne grillar på balkongen. Det är väldigt störande. Får man verkligen grilla på balkongen?

SVAR: Det finns inget förbud i lagen som förbjuder grillning på balkongen, men många hyresvärdar har förbud i sina ordningsregler som hyresgästerna måste följa. Även om det i ditt hus är tillåtet att grill... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: ordningsregler , balkong
Hur kan jag bevisa vilka skador som fanns i min lägenhet redan när jag flyttade in?

SVAR: Du är inte skyldig att bevisa att skadorna redan fanns där när du flyttade in. Det är värden som är skyldig att bevisa att skadorna uppkommit under den tid då du hyrde lägenheten. Normalt gör värden ... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: lägenheten , skador , flytta in , besiktigas
Kan jag bli uppsagd om det parhus jag hyr säljs till bostadsrättsföreningen och de sedan säljer huset till en privatperson?

SVAR: Visserligen kan inte din hyresrätt bli en bostadsrätt så länge du hyr den som hyresrätt. Men det är riktigt att om bostadsrättsföreningen gör om husen till enskilda fastigheter (vanliga en- eller två... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: ombildning , besittningsskydd , bostadsrättsförening , uppsägning , bostadsrätt , avveckling
Jag är inneboende. Kan jag få ta över förstahandskontraktet?

SVAR: Nej, du har ingen rätt att få ta över lägenheten, om inte värden frivilligt går med på det. Som hyresgäst kan man bara överlåta hyresrätten till en sambo eller annan närstående som man sammanbott i m... Läs hela svaret

Frågans nyckelord: överlåtelse , förstahandskontraktet , närstående , inneboende